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2009房地产估价理论与实务冲刺试题四

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  31. 某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米.

  A. 500 B. 200 C. 250 D. 100

  答案:C

  解析:50%*5*100=250元/平方米.

  32. 某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元.

  A. 100 B. 70 C. 60 D. 40

  答案:B

  解析:100-30=70万元

  33. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为( )%。

  A.40 B. 60 C. 50 D. 67%

  答案:B

  解析:30/50=60%

  34. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

  A.323 B。275 C. 273 D. 258

  答案:B

  解析:297/(1+8%)=275万元。

  35. 某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.

  A. 417 B. 500 C. 460 D. 450

  答案:C

  解析:先求出土地价值=(50-200*12%)/10%=260万元,房地产总价值=260+200=460万元。

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛

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