2008年房地产估价师考试大纲《房地产估价相关知识》第三章

　　第五部分房地产估价相关知识
　　第三章 建筑工程知识

　　考试目的

　　本部分的考试目的是损j试应考人员对建筑识图与建筑设计、建筑构造、建筑设备、建筑材料等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节建筑识图与建筑设计

　　一、建筑分类

　　（一）按使用性质分类

　　1．工业建筑分类

　　2．民用建筑分类

　　（二）按建筑物的结构类型和材料分类

　　1．砖木结构建筑

　　2．砖混结构建筑

　　3．钢筋混凝土结构建筑

　　4．钢结构建筑

　　（三）按建筑物的层数分类

　　1．低层建筑

　　2．多层建筑

　　3．中高层建筑

　　4．高层建筑

　　（四）按建筑物承重受力方式分类

　　1．墙承重结构形式的建筑物

　　2．构架式承重结构的建筑物

　　3．简体结构或框架筒体结构的建筑物

　　4．大空间结构的建筑物

　　二、建筑识图基础

　　（一）建筑制图的基本规定

　　1．图纸幅面规定

　　2．图标和会签栏

　　3．比例尺的选用

　　4．轴线

　　5．尺寸及单位

　　6．标高

　　7．索引号

　　（二）建筑施工图

　　1．总平面图

　　2．建筑平面图

　　3．建筑立面图

　　4．建筑剖面图

　　5．建筑详图

　　（三）结构施工图

　　1．基础施工图

　　2．主体结构施工图

　　（四）给排水施工图

　　（五）采暖施工图

　　（六）通风施工图

　　（七）电气施工图

　　三、建筑设计

　　（一）建筑设计的基本要求

　　1．满足建筑功能的要求

　　2．采用合理的技术措施

　　3．具有良好的经济效果

　　4．对建筑物美观的要求

　　5．符合总体规划要求-

　　（二）建筑设计的主要内容

　　1．建筑平面设计

　　2．建筑剖面设计

　　3．建筑体形和立面设计

　　（三）建筑设计须考虑的因素

　　1．建筑的受力因素

　　2．自然界的影响

　　3．各种人为因素的影响

　　四、建筑等级

　　（一）建筑物耐久（年限）等级

　　（二）建筑物的耐火等级

　　（三）建筑物的重要性等级

　　第二节建筑构造

　　一、建筑的组成

　　（一）单层工业厂房的组成

　　（二）民用建筑的结构组成

　　二、地基．基础与地下室

　　（一）地基

　　（二）基础

　　1．条形基础

　　2．独立基础

　　3．整体式筏式基础

　　4．箱形基础

　　5．桩基础

　　（三）地下室

　　1．地下室分类

　　2．地下室的构成

　　3．地下室的防潮与防水

　　三、墙

　　（一）墙体的类型

　　（二）墙体的构造

　　1．砖砌墙体

　　2．隔墙

　　3．玻璃幕墙

　　四、柱、梁、板

　　五、楼、地面

　　六、楼梯、电梯

　　（一）楼梯

　　1．楼梯的组成

　　2．楼梯的基本尺寸

　　（二）电梯与自动扶梯

　　1．电梯

　　2．自动扶梯

　　七、屋顶

　　（一）屋顶的类型

　　（二）屋顶的组成

　　八、门窗

　　九、变形缝

　　（一）伸缩缝

　　（三）沉降缝

　　（三）防震缝

　　第三节建筑设备

　　一、建筑给水设备

　　（一）给水系统及其分类

　　（二）给水管道的布置和材料

　　（三）给水系统的升压设备

　　（四）消防给水系统

　　（五）热水供应系统

　　（六）分质供水系统

　　二、建筑排水设备

　　（一）排水系统的分类与组成

　　（二）污水的抽升与处理设备

　　三、建筑采暖设备

　　（一）常用的采暖方式

　　（二）采暖系统的类型

　　（三）高层建筑热水采暖系统

　　四、建筑通风与空调设备

　　（一）通风系统及其分类

　　（二）空调系统及其分类

　　五、建筑电气设备　建设工程教育网

　　（一）室内低压配电与配线方式

　　（二）导线选择的一般原则

　　（三）配电箱、开关、电表及光源的选择

　　（四）建筑防雷与接地、接零保护

　　六、住宅小区智能化系统

　　（一）住宅小区智能化的含义

　　（二）住宅小区智能化应用系统的基本配置

　　（三）住宅小区智能化系统等级

　　1．一星级

　　2．二星级

　　3．三星级

　　第四节建筑材料

　　一、建筑材料的性质

　　（一）建筑材料的物理性质

　　1．与质量有关的性质

　　2．与水有关的性质

　　3．与温度有关的性质

　　（二）建筑材料的力学性质

　　（三）建筑材料的耐久性

　　二、钢材、木材和水泥

　　（一）钢材

　　1．钢材的分类

　　2．钢材的化学成分对其性能的影响

　　3．建筑工程中常用钢材

　　（二）木材

　　1．木材的分类

　　2．木材的物理力学性质

　　（三）水泥

　　1．水泥的种类

　　2．硅酸盐水泥的硬化

　　3．硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥的技术性质

　　三、石灰与石膏

　　（一）石灰

　　（二）石膏

　　四、砖与石

　　（一）砖

　　1．烧结砖

　　2．蒸养（压）砖

　　3．砌块

　　（二）天然石材

　　五、混凝土

　　（一）混凝土材料组成

　　1．水泥

　　2．细骨料

　　3．粗骨料

　　4．水

　　（二）普通混凝土的性质

　　1．和易性

　　2．普通混凝土结构的力学性质

　　3．普通混凝土的变形性质

　　4．普通混凝土的耐久性

　　（三）混凝土外加剂

　　六、防水材料

　　（一）防水卷材

　　（二）防水涂料

　　（三）建筑密封材料

　　七、装饰材料

　　（一）建筑装饰材料的分类

　　1．按化学成分分类

　　2．按建筑装饰的部位分类

　　（二）建筑装饰材料使用效果评价

　　1．装饰效果

　　2．耐久性

　　3．经济性

　　4．环保性

　　（三）建筑装饰材料的主要种类和用途

　　（四）建筑物装饰标准及其所用的主要材料

　　1．多层住宅甲级装修

　　2．高层住宅甲级装修

　　3．商场

　　4．综合楼宇甲级装修

　　5．别墅甲级装修

　　考试要求

　　1．熟悉建筑分类

　　2．熟悉建筑识图基础

　　3．了解建筑设计

　　4．熟悉建筑等级

　　5．掌握建筑的组成

　　6．掌握地基、基础与地下室

　　7．掌握建筑构造

　　8．了解建筑给水设备

　　9．了解建筑排水设备

　　10．了解建筑采暖设备

　　11．了解建筑通风与空调设备

　　12．了解建筑电气设备

　　13．了解住宅小区智能化系统

　　14．熟悉建筑材料