短信预约提醒成功
第三部分房地产估价理论与方法
第十一章地价评估与分摊
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节地租理论及测算
一、地租的含义
二、地租现象
三、地租理论的回顾
（一）威廉?配第
（二）理查德?坎蒂隆
（三）亚当?斯密
（四）詹姆斯?安德森
（五）大卫?李嘉图
（六）马尔萨斯
（七）约翰?冯?杜能
（八）马克思
（九）其他
四、地租的测算
第二节 路线价法
一、路线价法概述
（一）路线价法的含义
（二）路线价法的理论依据
（三）路线价法适用的估价对象和条件
（四）路线价法估价的操作步骤
二、划分路线价区段。
三、设定标准临街深度
四、选取标准临街宗地
五、调查评估路线价
六、制作价格修正率表
七、计算临街土地的价值
（一）路线价法的计算公式
（二）路线价法计算举例
1．一面临街矩形土地的价值计算
2．前后两面临街矩形土地的价值计算
3．矩形街角地的价值计算
4．三角形土地的价值计算
5．其他形状土地的价值计算
第三节城镇基准地价评估
一、城镇基准地价的概念
二、城镇基准地价评估技术路线的发展
三、城镇基准地价评估的方法和程序
第四节基准地价修正法
第五节补地价的测算
第六节高层建筑地价分摊
一、高层建筑地价分摊的意义
二、高层建筑地价分摊的方法、
（一）按照建筑物面积进行分摊
（二）按照房地价值进行分摊
（三）按照土地价值进行分摊
考试要求
1．熟悉地租的含义
2．熟悉地租现象
3．了解地租理论的回顾
4．熟悉地租的测算
5．熟悉路线价法概述
6．熟悉划分路线价区段
7．了解设定标准临街深度
8．了解选取标准临街宗地
9．了解调查评估路线价
10．掌握制作价格修正率表
11．掌握计算临街土地的价值
12．熟悉城镇基准地价评估
13．熟悉基准地价修正法
14．熟悉补地价的测算
15．熟悉高层建筑地价分摊的意义
16．掌握高层建筑地价分摊的方法
1.30MB 下载数109
1.08MB 下载数94
173.73KB 下载数394
271.85KB 下载数321
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题
2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题
2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题
热门课程 今日 12:00-14:00 直播中 限定3000
AI副业掘金黄金期
AI自媒体
20次课
20小时
曹骏
412人已预约
￥699-788
￥699-788
200人已预约
热门课程 今日 04月28日 11:00-11:45 直播中 限定3000
AI+建工实训 DeepSeek清单算量实操
AI+建工
20次课
20小时
于坤老师
104人已预约
￥699-788
￥699-788
200人已预约
热门课程 今日 04月29日 11:00-13:30 直播中 限定3000
AI+coze实操：一键打造建筑文档的智能管家
AI智能体
20次课
20小时
赵国强
138人已预约
￥699-788
￥699-788
200人已预约
热门课程 今日 04月29日 12:00-14:00 直播中 限定3000
AI时代，职场差距继续拉大
数据分析
20次课
20小时
高容国
34人已预约
￥699-788
￥699-788
200人已预约
