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第二部分 房地产开发经营与管理
第五章现金流量与资金时间价值
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对现金流量、资金时间价值及相关概念、复利计算公式、复利系数的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节现金流量
一、现金流量的概念
二、现金流量图
第二节资金时间价值
一、资金时间价值的概念
（一）随着时间的推移，资金的价值会增加
（二）资金一旦用于投资，就不能用于即期消费
二、利息与利率
（一）利息
（二）利率
（三）利率的决定和影响因素
1．古典学派的储蓄投资决定理论
2．流动性偏好利率理论
3．可贷资金利率理论
4．IS-LM曲线模型的利率理论
5．马克思的利率决定理论
6．影响利率的其他因素
三、单利计息与复利计息
（一）单利计息
（二）复利计息
四、名义利率与实际利率
（一）名义利率与实际利率的概念
（二）名义利率与实际利率的关系式
第三节资金等效值与复利计算
一、资金等效值的概念
二、复利计算
（一）常用符号
（二）公式与系数
1．一次支付的现值系数和终值系数
2．等额序列支付的现值系数和资金回收系数
3．等额序列支付的终值系数和储存基金系数
4．等差序列的现值系数和年费用系数
5．等比序列的现值系数和年费用系数
（三）复利系数的标准表示法
三、复利系数的应用
考试要求
1．掌握现金流量的概念和现金流量图
2．掌握资金时间价值的概念
3．掌握利息、利率，
4．了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、IS――LM曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论；
5．熟悉影响利率的其他因素
6．掌握单利计息与复利计息
7．掌握名义利率与实际利率
8．掌握资金等效值与复利计算