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2008年房地产估价师考试大纲《房地产开发经营与管理》第五章

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  第二部分 房地产开发经营与管理
  第五章现金流量与资金时间价值

  考试目的

  本部分的考试目的是测试应考人员对现金流量、资金时间价值及相关概念、复利计算公式、复利系数的了解、熟悉和掌握程度。

  考试内容

  第一节现金流量

  一、现金流量的概念

  二、现金流量图

  第二节资金时间价值

  一、资金时间价值的概念

  (一)随着时间的推移,资金的价值会增加

  (二)资金一旦用于投资,就不能用于即期消费

  二、利息与利率

  (一)利息

  (二)利率

  (三)利率的决定和影响因素

  1.古典学派的储蓄投资决定理论

  2.流动性偏好利率理论

  3.可贷资金利率理论

  4.IS-LM曲线模型的利率理论

  5.马克思的利率决定理论

  6.影响利率的其他因素

  三、单利计息与复利计息

  (一)单利计息

  (二)复利计息

  四、名义利率与实际利率

  (一)名义利率与实际利率的概念

  (二)名义利率与实际利率的关系式

  第三节资金等效值与复利计算

  一、资金等效值的概念

  二、复利计算

  (一)常用符号

  (二)公式与系数

  1.一次支付的现值系数和终值系数

  2.等额序列支付的现值系数和资金回收系数

  3.等额序列支付的终值系数和储存基金系数

  4.等差序列的现值系数和年费用系数

  5.等比序列的现值系数和年费用系数

  (三)复利系数的标准表示法

  三、复利系数的应用

  考试要求

  1.掌握现金流量的概念和现金流量图

  2.掌握资金时间价值的概念

  3.掌握利息、利率,

  4.了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、IS――LM曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论;

  5.熟悉影响利率的其他因素

  6.掌握单利计息与复利计息

  7.掌握名义利率与实际利率

  8.掌握资金等效值与复利计算

 

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