2008年注册房地产估价师练习题精选（二）

网校为了广大学员能够通过2008年注册房地产估价师考试。特意整理出了2008年注册房地产估价师练习题精选，希望可以帮助广大学员有效的复习。

2008年注册房地产估价师练习题精选之单项选择题：

“三通一平”一般是指某区域具备了（    ）等设施以及场地平整。
A．水通、气通、电通
B．路通、水通、电通
C．路通、水通、气通
D．路通、电通、气通
答案：B
解析：教材64页，熟地部分内容。

以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是（    ）。
A．普通商品住房和经济适用住房
B．宾馆与写字楼
C．普通住宅及其配套的娱乐房地产
D．城市地铁和城市公交
答案：C
解析：教材79页，相关物品的价格水平部分内容。普通住宅及其配套的娱乐房地产属于互补品，其他互为替代品。

从广义的角度来看，价值可分为（    ）。
A．使用价值和交换价值
B．投资价值和市场价值
C．公开市场价值和非公开市场价值
D．原始价值和账面价值
答案：A
解析：教材90页，正数第三自然段的内容。

运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为（    ）服务。
A．估算开发成本
B．选择最佳用途
C．确定最佳开发利用方式
D．估算房地产开发完成后的价值
答案：C
解析：教材324页，正数第3自然段，第2句话内容。

已知某宗临街土地的面积是5000┫，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（    ）元/┫。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369页。
单价＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。

某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（    ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384页。
土地份额＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。

房地产估价的核心是（    ）。
A．为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定
B．明确估价目的
C．明确估价时点
D．明确估价对象
答案：A
解析：教材2页，第3自然段，第1句话。

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