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网校为了方便学员有效备考2008年房地产估价师考试，特意挑选了2008年房地产估价师模拟题《房地产估价理论与方法》及2008年房地产估价师模拟题《房地产估价理论与方法》解析。希望可以帮助大家有效备考。
2008年房地产估价师模拟题精选之单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1．某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为（ ）。
A．2005年8月16日
B．2005年12月15日
C．估价作业期间的任意一天
D．估价人员与委托人商定的某天
答案：A
解析：可参考教材162页，最后一个自然段的内容。因为是复估，即要对估价对象重新估价，并与原估价对比，为保持可比性，估价时点应不变。
2．一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。
3．砖木结构二等的残值率为（ ）。
A．2%
B．4%
C．3%
D．5%
答案：B
解析：教材256页，第一句话内容。
4．在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是（ ）。
A．用途
B．档次
C．规模
D．建筑结构
答案：A
解析：教材324页，正数第5自然段，第3句话内容。
5．运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为（ ）服务。
A．估算开发成本
B．选择最佳用途
C．确定最佳开发利用方式
D．估算房地产开发完成后的价值
答案：C
解析：教材324页，正数第3自然段，第2句话内容。
6．路线价法的关键和难点是（ ）。
A．划分路线价区段
B．设定标准深度
C．调查评估路线价
D．制定深度百分率
答案：D
解析：教材没有明确，但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。
7．已知某宗临街土地的面积是5000┫，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（ ）元/┫。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369页。
单价＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。
8．某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（ ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384页。
土地份额＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
9．房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，土地的位置属于（ ）。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．其他
答案：C
解析：教材117页，第一自然段，第6句话。
10．房地产估价的核心是（ ）。
A．为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定
B．明确估价目的
C．明确估价时点
D．明确估价对象
答案：A
解析：教材2页，第3自然段，第1句话。
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