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第四节 房地产估价师的职业道德
房地产估价师的职业道德：是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。它要求房地产估价师以良好的思想、态度、作风和行为去完成房地产估价工作，即在房地产估价活动中应当做什么，不应当做什么；应当怎样做，不应当怎样做。资料来源：环球网校（www.edu24ol.com）
房地产估价师的职业道德：包括职业品德、职业情感和职业行为习惯三个方面，实践上可以概括为以下7个方面：①独立、客观、公正；②专业胜任能力；③诚实守信；④勤勉尽责；⑤保守秘密；⑥公平竞争；⑦社会责任。
具体包括：
(1)应当保持估价的独立性，当与委托人、估价利害关系人有利害关系，或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。
(2)不应从事自己的专业能力所不能胜任的业务。对于某项估价业务，如果感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的，就不应承接。对于非主观意愿所承接的自己的专业能力所不能胜任的业务，应当主动聘请具有专业胜任能力的房地产估价师或者有关老师提供专业帮助。
(3)应当诚实正直、公正执业，不做任何虚假的估价。
(4)应当尽心尽力地按照相关估价技术标准做好每个环节的估价工作，包括对委托人提供的有关情况和材料进行必要的核查，对估价对象进行全面、细致的实地查看。
(5)应当保守估价活动中知晓的国家秘密、商业秘密、个人隐私，妥善保管委托人提供的资料，除法律、法规和有关制度另有规定外，未经委托人同意，不得将商业秘密、个人隐私对外公开或者提供、泄露给他人。
(6)应当执行政府规定的估价收费标准，不得以恶意压低收费等方式进行不正当竞争，也不得以不正当理由或名目收取额外的费用。
(7)不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名或者盖章，不得将注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义。
(8)不得损害其他房地产估价师、房地产估价机构的利益，应当维护房地产估价师、房地产估价机构及房地产估价行业的良好形象、尊严和声誉。资料来源：环球网校（www.edu24ol.com）
必须指出的是，一个房地产估价师的职业道德要有专业能力作为基础，专业能力上的不能胜任本身就对社会公众构成了一种欺诈，是一种不道德的行为。
第五节 中国房地产估价行业发展状况
特别提示：一般性了解，不再赘述。
课后练习题
一、单项选择题资料来源：环球网校（www.edu24ol.com）
1、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌和协议
D、自由买卖
2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。
A、市、县人民政府办公室
B、乡人民政府土地行政主管部门
C、市、县人民政府土地行政主管部
D、村委会
3、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（ ）房地产的占有。
A、不转移
B、转移
C、暂不转移
D、暂时转移
4、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
5、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、－1500
6、下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。
A、墙体开裂；
B、室内空气质量不符合国家标准；
C、屋顶、卫生间漏水；
D、规划变更、设计变更。
7、房地产权利人转让房地产，应当向( )地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
A、县级以上
B、市级以上
C、省级以上
D、乡以上
8、( )年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。
A、1994
B、1995
C、1996
D、1997
二、多项选择题资料来源：环球网校（www.edu24ol.com）
1、目前，我国土地使用权出让的主要方式有( )。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、协议
E、自由买卖
2、招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的( )参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
A、自然人
B、法人
C、其他组织
D、房地产开发企业
E、外国政府
3、土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖；
B、互换；
C、房地产出资；
D、作价人股；
E、偿还债务(抵债)等。
4、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。
A、初次抵押估价和再次抵押估价；
B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价；
C、转抵押估价；
D、续贷抵押估价；
E、处置抵押房地产估价。
5、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。
A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还；
B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为；
C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为；
D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还；
E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿。
6、房地产损害赔偿有( ) 等类型。
A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失；
B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失；
C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失。
D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失；
E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失。
7、下列与房地产有关的税种是( )。
A、房产税、地产税；
B、土地增值税、契税；
C、土地与房屋合征房地产税；
D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税；
E、房地产开发企业的营业税。
8、企业的( )经济行为要涉及房地产估价。
A、以房地产出资设立企业；
B、企业对外投资、合资、合作；
C、企业合并、分立、改制；
D、资产重组、产权转让；
E、租赁、清算等经济行为。
9、房地产估价师的职业道德包括( )三个方面。
A、职业品德；
B、职业情感；
C、职业行为习惯；
D、职业素质；
E、法律素质。
三、判断题资料来源：环球网校（www.edu24ol.com）
1、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。
2、《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
3、房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。
4、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
5、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的评估价格核定。
6、合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。
7、合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托评估机构评估。
8、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
参考答案资料来源：环球网校（www.edu24ol.com）
一、单项选择题
1、D 2、C 3、A 4、A 5、C 6、D 7、A 8、B
二、多项选择题
1、ABCD 2、ABCD 3、ABCDE 4、ABE 5、ABCDE 6、ABCDE 7、ABCD 8、ABCDE 9、ABC
三、判断题
1、错 2、对 3、对 4、对 5、错 6、对 7、错 8、错