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21.路线价法的关键和难点是( )。
A.划分路线价区段
B.设定标准深度
C.调查评估路线价
D.制定深度百分率
答案:D
解析:教材没有明确,但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。
22.已知某宗临街土地的面积是5000┫,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%,其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为( )元/┫。
A.560
B.700
C.437.5
D.280
答案:C
解析:教材369页。
单价=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。
23.某幢大厦的房地总价值为6000万元,其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分,该部分的房地价值为100万元,该部分的建筑物价值为40万元,则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。
A.2%
B.1.67%
C.1.5%
D.1%
答案:C
解析:教材384页。
土地份额=(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
24.房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,土地的位置属于( )。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他
答案:C
解析:教材117页,第一自然段,第6句话。
25.房地产估价的核心是( )。
A.为特定目的,对特定的房地产或特定的房地产权益,在特定的时点的价值进行测算和判定
B.明确估价目的
C.明确估价时点
D.明确估价对象
答案:A
解析:教材2页,第3自然段,第1句话。
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