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房地产估价师精选试题集(三)

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0
房地产估价师精选试题:

21路线价法的关键和难点是(    )。

A划分路线价区段

B设定标准深度

C调查评估路线价

D制定深度百分率

答案:D

解析:教材没有明确,但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。

 

22已知某宗临街土地的面积是5000┫,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%,其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为(    )元/┫。

A560

B700

C437.5

D280

答案:C

解析:教材369页。

单价=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5/┫。

 

23某幢大厦的房地总价值为6000万元,其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分,该部分的房地价值为100万元,该部分的建筑物价值为40万元,则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为(    )。

A2%

B1.67%

C1.5%

D1%

答案:C

解析:教材384页。

土地份额=(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%

 

24房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,土地的位置属于(    )。

A一般因素

B区域因素

C个别因素

D其他

答案:C

解析:教材117页,第一自然段,第6句话。

 

25房地产估价的核心是(    )。

A为特定目的,对特定的房地产或特定的房地产权益,在特定的时点的价值进行测算和判定

B明确估价目的

C明确估价时点

D明确估价对象

答案:A

解析:教材2页,第3自然段,第1句话。

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