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房地产估价师精选试题集
11．某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为（ ）。
A．2005年8月16日
B．2005年12月15日
C．估价作业期间的任意一天
D．估价人员与委托人商定的某天
答案：A
解析：可参考教材162页，最后一个自然段的内容。因为是复估，即要对估价对象重新估价，并与原估价对比，为保持可比性，估价时点应不变。
12．一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。
13．一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
A．50
B．40
C．46
D．不确定
答案：C
解析：教材248页，图7－5图的内容。
14．砖木结构二等的残值率为（ ）。
A．2%
B．4%
C．3%
D．5%
答案：B
解析：教材256页，第一句话内容。
15．某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为（ ）万元。
A．23.75
B．24
C．23
D．23.69
答案：D
解析：教材293页内容，可参考例8－22。
＝23.69万元。
16．收益法中的运营费用包括（ ）。
A．所得税
B．房地产改扩建费用
C．电梯、空调等的折旧费
D．建筑物的折旧费
答案：C
解析：教材285页，运营费部分内容。
17．商业经营的房地产，其净收益为（ ）。
A．商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润
B．商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润－投资利息
C．商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－投资利息
D．商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－商业利润－投资利息
答案：A
解析：教材288页，商业经营的房地产部分内容。
19．在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是（ ）。
A．用途
B．档次
C．规模
D．建筑结构
答案：A
解析：教材324页，正数第5自然段，第3句话内容。
20．运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为（ ）服务。
A．估算开发成本
B．选择最佳用途
C．确定最佳开发利用方式
D．估算房地产开发完成后的价值
答案：C
解析：教材324页，正数第3自然段，第2句话内容。
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