房地产估价理论与方法--答疑精选(1)

1、HQ07mf142551：
问题：李老师好
我有2个问题：1、教材中224页例题中的销售费用为何不计息？您不是讲过销售费用要计息的吗？
2、书中231页投资利息的计算中的1.5和0.5怎样来的，麻烦老师给画个图，谢谢!

老师：您好！
(1)、应计算利息，教材215页，应计算利息的项目中明确规定销售费用要计算利息。此题没有计算利息，我认为不妥，可能是为了简化计算。
(2)多次粘贴图形，不成功。
开发经营期为2年，第一年投入60%，第二年投入40％，可视为均有投入。根据前面的讲述，均有投入可假设在其中期一次性投入。则第一年投入60%部分，可假设在第一年的0.5年处一次投入，其距离估价时点的时间为0.5年；第二年投入40％部分，可假设在第二年的0.5年处一次投入，其距离估价时点的时间为1.5年。因此，可以判断教材在计息时间上是错误的，正好弄反了。
谢谢。

2、lzqw：
问题：老师你好
在你的课件讲座第24讲市场法例3中可比实例Ａ和Ｂ中均是成交日期为１９９５年１２月３１日，那么其对应的价格指数为１９９６年的价格指数而非９５年的？

老师：您好！
在你的课件讲座第24讲市场法例3中可比实例Ａ和Ｂ中均是成交日期为１９９５年１２月３１日，那么其对应的价格指数为１９９６年的价格指数而非９５年的？
请粘贴原题，这样好判断，因为要回答的问题太多，这样可以节约时间。
如是环比价格指数，要用成交日下一个月的价格指数，定基价格指数要用成交日对应月的价格指数。
谢谢。

3、fxzy7001：
问题：老师：在教材抵押价值讲述中＂抵押价值＝未设立法定优先受偿权利下的市场价值－法定优先受偿款＝未设立法定优先受偿权利下的市场价值－拖欠建设工程款价－已抵押担保的债权数额－其他优先受偿款．．．．．并有：己抵押贷款余额再次抵押价值 = 未设立法定优先受偿权利下的市场价值－已抵押贷款余额/贷款成数＂。问：“已抵押担保的债权数额”和“已抵押贷款余额”是一样的意思吗？ -------------------此概念在教材的第三章-第四节-第五部分"抵押价值"讲解处.

老师：您好！
问：“已抵押担保的债权数额”和“已抵押贷款余额”是一样的意思吗？
不是一样的意思。例如某房地产价值100万元，可抵押担保的债权额为500万元(最多能为500万元的债权做担保)，现已为300万元的债权做了担保，300万元为“已抵押担保的债权数额”，500－300＝200万元就是“已抵押贷款余额”。
谢谢。