2026年房地产估价师考试时间、考前须知 四科时段安排与考场规则要点

2026年房地产估价师考试时间定在11月7日、8日两天，四个科目分四个半天完成，每科2.5小时、闭卷纸笔。临近考试，准考证打印窗口、必带证件与文具、入场与交卷的时间红线、答题卡的填涂与书写区域，这些细节往往比多背一个知识点更能守住分数。以下按考试时间、准考证、入场规则、作答规范的顺序逐项梳理，帮助考生把考前准备一次做到位。

一、2026年房地产估价师考试时间安排在什么时候?

2026年度房地产估价师职业资格考试于11月7日、8日两天举行，共四个科目，分四个半天完成，全部采用闭卷、纸笔方式作答。单科考试时长均为2.5小时，上下午各一场：11月7日考两科，11月8日再考两科。

需要提前落实的是考点位置。考点由各地考试组织部门统一编排，一般集中设置在省会或指定城市，具体考场、座位号只在本人的准考证上显示;同一城市可能设多个考点，跨区参考的考生应提前查好路线，必要时预订周边住宿，避免当天误场。

二、四个科目的具体时段和作答方式是怎样的?

以2026年官方通知为准，各科目时间与作答方式如下：

11月7日 9:00—11:30　《房地产制度法规政策》，客观题，以填涂答题卡方式作答，不得携带计算器

11月7日 14:00—16:30　《房地产估价原理与方法》，客观题，以填涂答题卡方式作答，自备计算器

11月8日 9:00—11:30　《房地产估价基础与实务》，主客观题相结合，客观题与主观题分值分别占30%、70%，自备计算器

11月8日 14:00—16:30　《土地估价基础与实务》，主客观题相结合，客观题与主观题分值分别占80%、20%，自备计算器

可以看到，前两科只需涂卡，后两科既要涂卡又要在答题卡指定区域书写，且主观题权重差别明显——《房地产估价基础与实务》的书写量最大，《土地估价基础与实务》则以客观题为主要得分盘。四个科目的草稿纸均由考场统一配发，考后收回。

三、准考证什么时候可以打印、从哪里打印?

准考证打印由各地分别确定时间，全国并不统一，总体规律是"考前一周左右开放、考试结束当日关闭"。2026年各地窗口大致落在10月30日至11月8日之间，例如有地区安排在10月30日上午9:00开放、11月8日下午关闭，也有地区安排在11月2日至6日，或11月4日至6日。建议通道一开就下载打印，不要留到最后一天。

打印入口设在房地产估价师职业资格考试服务平台(网址：gjsksbm.cirea.org.cn:9001)，操作可分四步：

1.用本人账号登录平台，进入"准考证打印"栏目;

2.下载并保存PDF文件，逐项核对姓名、证件号码、照片、报考科目、考点名称与地址、考场号、座位号;

3.用A4纸按原始比例打印，黑白或彩色均可，确保字迹、照片、条码清晰;

4.一次打印2至3份纸质件分开存放，同时在手机内留一份电子版备用。

若姓名中生僻字显示异常、照片不清或科目数量与本人实际不符，须在打印期内尽快联系当地考试组织部门核实更正，不要等到考试当天才处理。

四、进入考场需要携带什么，有哪些硬性纪律要求?

入场环节的规则比较硬，建议逐条对照准备：

1.两证缺一不可：须同时出示纸质准考证和有效身份证件原件(居民身份证、社会保障卡等)，信息须与准考证一致;证件过期、电子证件、复印件均不被接受。

2.文具范围：仅限黑色墨水笔或签字笔、2B铅笔、橡皮，以及无声、无文本编辑与存储功能的计算器;其中《房地产制度法规政策》一科不得使用计算器。

3.电子设备：手机、智能手表(手环)、智能眼镜、蓝牙耳机等具备通信、记录、拍照、存储、传输功能的设备，须关机后存放在指定位置，不得带至座位，无论是否开机或使用，均按违纪处理。

4.时间红线：考试实行封闭管理，开考5分钟后一律禁止入场，开考后2小时内不得交卷离场，离场后不得再次进入考场。

5.违规后果：考试结束后经技术手段甄别为雷同答卷的，成绩按无效处理;违纪违规行为按专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定认定，涉嫌替考、组织作弊等犯罪的移送司法机关。

五、拿到试卷和答题卡后要注意哪些作答规范?

翻开试卷后先别急着动笔，按顺序完成几步动作，可以避免大量非知识性失分：

1.先在试卷、答题卡规定位置填写姓名与准考证号，并按规范样式填涂信息点，信息漏涂或串行会直接影响机器阅卷;

2.通读试卷与答题卡的注意事项、作答须知，核对试卷有无缺页、错印、印刷不清，发现问题立即举手报告;

3.客观题用2B铅笔填涂，涂点饱满、覆盖框线，需要修改时用橡皮擦净;主观题必须写在答题卡划定的作答区域内，超出区域或写在草稿纸上的内容不计分;

4.答题卡不得折叠、污损，不得作与考试无关的标记;因本人原因填错位置或损坏答题卡，一般不予更换。

六、考后成绩什么时候公布、成绩可以保留几年?

考试日期后2个月内，全国性考试组织机构将公布考试合格标准并开通成绩查询通道;如对卷面合分有疑问，可自成绩公布之日起30日内在线申请复核，复核结果同样在线查看，复核只核查卷面合分是否准确，不重新评阅试卷。

成绩实行滚动管理：参加全部四个科目(考全科)的人员，须在连续4个考试年度内通过全部应试科目，方可取得职业资格证书;符合条件只参加三个科目的人员，须在连续3个考试年度内通过相应科目。需要特别提醒的是，往年有保留成绩的考生，如果在后续年度变更了报考科目类别，此前已取得的保留成绩将失效，调整前务必斟酌。