2026年房地产估价师免考条件：哪些考生可以免考一科?
环球网校·2026-07-10 16:14:59浏览 收藏
2026年房地产估价师职业资格考试继续实行免试政策。在新实施办法实施前已取得房地产估价师资格证书或土地估价师资格证书的人员，可分别免试《房地产估价基础与实务》或《土地估价基础与实务》科目，只需参加剩余3个科目的考试。免试人员须在连续3个考试年度内通过全部应试科目，方可换领房地产估价师职业资格证书。2026年考试时间为11月7日至8日，报名截止时间不晚于9月25日。
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根据《房地产估价师职业资格制度规定》和《房地产估价师职业资格考试实施办法》的相关规定，2026年房地产估价师考试继续实行免试政策。具备下列条件之一的考生，参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试：
第一种情况： 在《房地产估价师职业资格考试实施办法》实施之前，即2021年10月15日之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只需参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试。
第二种情况： 在《房地产估价师职业资格考试实施办法》实施之前，即2021年10月15日之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只需参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。
需要特别强调的是，上述免试资格仅适用于在新实施办法实施前已取得相应资格证书的人员。如果考生是在2021年10月15日之后取得的房地产估价师或土地估价师资格证书，则不符合免试条件，需要参加全部4个科目的考试。
对于符合免试条件、参加3个科目考试的考生，成绩管理实行滚动制度。免试人员须在连续3个考试年度内通过全部应试科目，方可换领房地产估价师职业资格证书。这意味着，从考生首次参加考试通过第一科开始计算，必须在接下来的连续3个考试年度内通过剩余所有科目。如果未能在连续3个考试年度内通过剩余科目，已取得的成绩将作废，需要重新参加考试。
此外，往年有保留成绩的考生需特别注意：本年度报名时如变更报考科目类别，已取得的保留成绩将失效。例如，如果考生去年以"考全科"级别参加了考试并通过了部分科目，今年想变更为"免一科"级别，那么之前已通过的科目成绩将不再保留。因此，建议考生在报名前仔细核对自身情况，谨慎选择报考科目类别，避免因科目变更导致已有成绩失效。
点击可查询>>是否符合房地产估计师报名条件
2026年房地产估价师考试共设4个科目，考试时间和安排如下：
2026年11月7日上午9:00至11:30为《房地产制度法规政策》，下午14:00至16:30为《房地产估价原理与方法》。2026年11月8日上午9:00至11:30为《房地产估价基础与实务》，下午14:00至16:30为《土地估价基础与实务》。
所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试方式。其中，《房地产制度法规政策》和《房地产估价原理与方法》两个科目均为客观题，以填涂答题卡的方式作答。《房地产估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占30%和70%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答。《土地估价基础与实务》科目同样为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占80%和20%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答。考生参加《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》三个科目考试时需自备计算器。
2026年考试继续使用《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲(2025)》，考生可通过相关网站下载查阅。
符合免试条件的考生在报名时，除提交基本报名材料外，还需上传相关资格证书扫描件作为免试证明材料。基本报名材料包括有效身份证明、学历证书及学信网验证报告等。
2026年房地产估价师考试报名原则上通过房地产估价师职业资格考试服务平台进行，官方网址为https://gjsksbm.cirea.org.cn:9001。报名时间原则上不少于10天，报名截止时间不晚于2026年9月25日。各地具体报名日期由当地考试管理机构自行确定并向社会公布，考生需密切关注所在地区的报名通知。
报名流程主要包括以下几个步骤：首先，首次登录需先完成实名注册，并下载平台提供的照片处理工具对本人近期1寸白底证件照进行处理后上传。其次，根据个人学历及免试情况选择"考全科"或"免一科"，按提示填写报考信息并上传学信网学历备案表、身份证明、免试证书等材料。然后，核对无误后点击报名确认，在线签署告知承诺书，提交后等待网上资格审核。最后，审核通过后须在规定时间内完成线上缴费，缴费成功即视为报名完成。
对于符合免试条件的考生，虽然只需参加3个科目的考试，但仍需认真备考。建议免试考生合理规划复习时间，充分利用3个考试年度的滚动周期，制定科学的备考计划。同时，应密切关注考试大纲的变化，2026年考试继续使用《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲(2025)》，考生可通过相关网站下载查阅。
在备考过程中，考生应重点关注各科目的考试特点。《房地产制度法规政策》科目主要考查法规政策理解与应用，题型包括单选、多选和综合分析题。《房地产估价原理与方法》科目侧重评估技术，题型同样包括单选、多选和综合分析题，涉及较多计算内容。《房地产估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占30%和70%，需要考生具备较强的实务操作与案例分析能力。《土地估价基础与实务》科目同样为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占80%和20%，考查土地估价流程与纠错能力。
建议免试考生在基础阶段梳理各章节知识框架，标注重点公式及解题逻辑。在强化阶段，针对主观题如计算、指错题进行专项训练，结合真题模拟时间分配。同时，应充分利用历年真题进行练习，熟悉考试题型和难度，提高应试能力。
Q1：2021年10月15日之后取得的房地产估价师资格证书可以免试吗?
A1：不可以。免试政策仅适用于在新实施办法实施前，即2021年10月15日之前取得相应资格证书的人员。2021年10月15日之后取得的资格证书不符合免试条件。
Q2：免试人员需要在几年内通过考试?
A2：免试人员须在连续3个考试年度内通过全部应试科目，方可换领房地产估价师职业资格证书。
Q3：如果同时持有房地产估价师和土地估价师两个证书，可以免试两个科目吗?
A3：不可以。即使同时满足多个免试条件，最多只能申请免试1个科目。考生只能选择免试《房地产估价基础与实务》或《土地估价基础与实务》中的一个科目。
Q4：往年有保留成绩的考生变更报考科目类别会有什么影响?
A4：往年有保留成绩的考生，本年度报名时如变更报考科目类别，已取得的保留成绩将失效。因此，建议考生在报名前仔细核对自身情况，谨慎选择报考科目类别。
Q5：2026年房地产估价师考试什么时候举行?
A5：2026年房地产估价师考试定于11月7日至8日举行。
Q6：港澳台居民可以报考房地产估价师考试并享受免试政策吗?
A6：可以。我国香港、澳门和台湾居民可按照就近和自愿原则，在内地(大陆)的任何省、自治区、直辖市申请参加房地产估价师考试，在报名时应向当地考试管理机构提交本人身份证明和国务院教育行政部门认可的学历或学位证书。符合免试条件的港澳台居民同样可以按规定申请免试。
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