2026年房地产估价师免试条件：哪些考生可以免考一科?

2026年房地产估价师考试继续实行免试政策，在新实施办法实施前取得房地产估价师资格证书或土地估价师资格证书的人员，可分别免试《房地产估价基础与实务》或《土地估价基础与实务》科目。免试人员须在连续3个考试年度内通过剩余3科考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。

一、2026年房地产估价师免试条件

根据现行政策规定，具备下列条件之一的考生，参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试：

第一种情况： 在《房地产估价师职业资格考试实施办法》实施之前(即2021年10月15日之前)取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只需参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试。

第二种情况： 在《房地产估价师职业资格考试实施办法》实施之前(即2021年10月15日之前)取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只需参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

需要特别注意的是，上述免试资格仅适用于在新实施办法实施前已取得相应资格证书的人员。报考科目类别分为"考全部4科"、"免试《房地产估价基础与实务》，考3科"、"免试《土地估价基础与实务》，考3科"三种情况，考生需根据自身情况准确选择。

二、房地产估价师免试人员的成绩管理要求

对于符合免试条件、参加3个科目考试的考生，成绩管理实行滚动制度。免试人员须在连续3个考试年度内通过全部应试科目，方可换领房地产估价师职业资格证书。如果未能在连续3个考试年度内通过剩余科目，已取得的成绩将作废。

此外，往年有保留成绩的考生需特别注意：本年度报名时如变更报考科目类别，已取得的保留成绩将失效。因此，建议考生在报名前仔细核对自身情况，谨慎选择报考科目类别，避免因科目变更导致已有成绩失效。

三、2026年房地产估价师考试科目设置

2026年房地产估价师考试共设4个科目，考试时间和安排如下：

2026年11月7日上午9:00至11:30为《房地产制度法规政策》，下午14:00至16:30为《房地产估价原理与方法》;2026年11月8日上午9:00至11:30为《房地产估价基础与实务》，下午14:00至16:30为《土地估价基础与实务》。

所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试方式。其中，《房地产制度法规政策》和《房地产估价原理与方法》两个科目均为客观题，以填涂答题卡的方式作答;《房地产估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占30%和70%;《土地估价基础与实务》科目同样为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占80%和20%。后两个科目需要以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答。

四、房地产估价师免试报名流程与材料准备

符合免试条件的考生在报名时，除提交基本报名材料外，还需上传相关资格证书扫描件作为免试证明材料。基本报名材料包括有效身份证明、学历证书及学信网验证报告等。

2026年房地产估价师考试报名原则上通过房地产估价师职业资格考试服务平台进行，报名时间原则上不少于10天，报名截止时间不晚于2026年9月25日。各地具体报名日期由当地考试管理机构自行确定并向社会公布。

五、备考建议

对于符合免试条件的考生，虽然只需参加3个科目的考试，但仍需认真备考。建议免试考生合理规划复习时间，充分利用3个考试年度的滚动周期，制定科学的备考计划。同时，应密切关注考试大纲的变化，2026年考试继续使用《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲(2025)》，考生可通过相关网站下载查阅。