2026年房地产估价师考试科目全解析：四科闭卷，60分合格，四年滚动

2026年全国房地产估价师职业资格统一考试预计仍保持4科闭卷笔试模式，预计11月举行考试。四科分别为《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》、《房地产估价基础与实务》、《土地估价基础与实务》，实行百分制、60分合格，题型涵盖单选、多选、综合、计算、问答及指错，要求连续4年内全部通过方可取证。

一、房地产估价师科目设置与考查重点

1.房地产制度法规政策

聚焦国土空间规划、房屋征收、开发交易、税费及不动产登记等最新法规，测评合规意识与政策运用能力。

2.房地产估价原理与方法

覆盖价格形成机理、估价原则及市场法、收益法、成本法、假设开发法四大核心技术，强调方法比选与参数确定的科学性，被业内称为“得分王牌”。

3.房地产估价基础与实务

融合建筑常识、房地产市场调查、投资现金流、可行性研究及不同目的估价实务，重点考核独立完成住宅、商业、办公等类型估价报告的能力，是“实务王牌”。

4.土地估价基础与实务

由自然资源部主导，涵盖宗地估价、土地分等定级、公示地价评估、地价动态监测等内容，是土地征收、资产核算等业务的“重量级”模块。

二、房地产估价师考试时间与方式(预计)

2026年考试仍安排在11月，参考往年进度预测为11月7-8日。

第一天：

上午 9:00-11:30 房地产制度法规政策(客观题，答题卡)

下午 14:00-16:30 房地产估价原理与方法(客观题，答题卡，需自带计算器)

第二天：

上午 9:00-11:30 房地产估价基础与实务(主客观混合，答题卡+答题纸，计算器)

下午 14:00-16:30 土地估价基础与实务(主客观混合，答题卡+答题纸，计算器)

三、房地产估价师题型与合格线

四科卷面满分均为100分，合格线60分。前两科以单选、多选、综合分析为主;后两科额外增加计算题、问答题及指错题，对实务写作能力要求更高。

四、房地产估价师免试政策

1.已取得房地产估价师资格证书者，可免试《房地产估价基础与实务》;

2.已取得土地估价师资格证书者，可免试《土地估价基础与实务》。

符合免试条件的考生只需参加剩余3科考试。

五、房地产估价师备考提示

进入“存量房+高质量评估”时代，估价报告实行终身负责制，考试对实务能力、计算精度与法规更新速度的考核愈发严格。建议考生结合最新考纲，早做四轮复习：法规理解→方法精算→案例实操→真题速练，确保在连续4年内顺利通关，早日获得签字权，切入估值、征收、司法鉴定等高附加值领域。

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