2026年房估师考试科目及题型

2026年房地产估价师职业资格全国统一考试仍设4门闭卷笔试科目，分别为《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》、《房地产估价基础与实务》、《土地估价基础与实务》。考试预计在11月进行，各科目均实行百分制，题型涵盖单选、多选、综合分析、计算、问答及指错等，要求考生在连续4年内全部通过方可取证。

一、科目设置与考查目标

1.房地产制度法规政策

作为“合规基石”科目，主要测评考生对国土空间规划、土地与房屋征收、房地产开发与交易、税费、不动产登记等最新法规政策的理解与运用能力。

2.房地产估价原理与方法

该科目被视作“得分王牌”，侧重价格形成机理、估价原则及市场法、收益法、成本法、假设开发法等核心技术路线，要求具备科学选用与参数确定能力。

3.房地产估价基础与实务

聚焦房屋建筑常识、房地产市场调查、投资现金流、可行性研究及不同类型与目的的估价实务，考核独立完成估价报告的基本功。

4.土地估价基础与实务

在自然资源部主导下，涵盖宗地估价、土地分等定级、公示地价评估、地价动态监测等内容，是土地征收、资产核算等业务的“重量级”模块。

二、考试时间与方式

预计2026年11月举行2026年房地产估价师考试。

第一天：

上午9:00-11:30考《制度法规政策》，下午14:00-16:30考《原理与方法》;

第二天：

上午考《估价基础与实务》，下午考《土地估价基础与实务》。

前两科为客观题答题卡作答，后两科需同时填涂答题卡并在答题纸上书写计算与案例分析过程，考生须自备计算器。

三、题型与分值

四科卷面满分均为100分，合格线一般60分。其中《制度法规政策》与《原理与方法》含单选、多选和综合分析;《估价基础与实务》与《土地估价基础与实务》另增计算题、问答题及指错题，对实务写作能力要求更高。

四、免试政策

在现行办法实施前已取得房地产估价师资格证书者，可免试《房地产估价基础与实务》;已取得土地估价师资格证书者，可免试《土地估价基础与实务》，只需参加剩余3科考试。

五、成绩管理

考试实行4年滚动管理，考生须在连续4个考试年度内通过全部应试科目，方可取得房地产估价师职业资格证书。

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