2025年房地产估价师考试试卷真题答案解析：房地产估价原理与方法

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一、2025年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题

单项选择题

1.适合采用比较法估价的是()。

A.写字楼

B.特殊厂房

C.行政办公楼

D.在建工程

参考答案：A

参考解析：比较法适用于同类房地产数量较多、有较多交易、相互间具有一定可比性的房地产。例如，①住宅包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价，相对而言也是最容易、最简单的房地产估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。选项B，特殊厂房数量很少难以采用比较法估价:选项C，行政办公楼很少发生交易，难以采用比较法估价;选项D，在建工程可比性很差，难以采用比较法估价。

2.某一房地产价格水平的高低，主要取决于()供求状况。

A.某地区房地产

B.全国房地产

C.某类房地产

D.某地区某类房地产

参考答案：D

参考解析：房地产市场供求状况与其他可以移动的商品市场供求状况有所不同，因房地产不可移动及改变用途较困难，决定某宗房地产价格水平的市场供求状况主要是本地区同类房地产市场供求状况。至于其他类型的房地产市场供求状况对该房地产价格有无影响及影响程度，要视这些供求状况的波及性如何而定。

3.某估价报告采用收益法评估的估价对象价值比市场价值偏高，原因可能为()

A.空置率偏低

B.运营费用偏大

C.暂缺

D.报酬率偏高

参考答案：A

参考解析：选项A，空置率偏低，将导致净收益偏高从而导致收益法测算结果偏高:选项B，运营费用偏大，将导致净收益偏低，从而导致收益法测算结果偏低;选项D，报酬率在分母上，报酬率偏高，将导致收益法测算结果偏低。

4.基准地价修正法一般不能评估的是()。

A.暂缺

B.标定地价

C.商服

D.土地抵押价值

参考答案：B

参考解析：基准地价修正法原则上不宜用于评估标定地价。

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二、2025年房地产估价师成绩查询时间

2025年房地产估价师成绩预计考后2个月左右，预计2026年1月初公布。点击收藏>>2025年房地产估价师成绩查询时间及入口汇总(持续更新)

三、2025年房地产估价师成绩查询方式

考生可通过两种方式查询成绩，分别是1.网站查询。登录中国房地产估价师网(网址：http://www.cirea.org.cn/)，点击“考试服务平台”模块中的“成绩查询”。2.微信查询。关注“中国房地产估价”微信公众号(微信号：CIREA-WX)，点击“信息服务”栏目下的“成绩查询”。

四、2025年房地产估价师考试成绩管理办法

房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书。

参加免试考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。

2025年房地产估价师各科目考试真题

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