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2025房地产估价师知识点归纳:土估实务重点知识点宗地估价程序

环球网校·2025-03-30 08:10:01浏览14 收藏2
摘要 2025年房地产估价师考试时间定于11月8日至9日,现为大家整理了土估实务重点知识点-宗地估价程序,供大家复习检测。

2025年房地产估价师考试时间定于11月8日至9日,现为大家整理了土估实务重点知识点-宗地估价程序,供大家复习检测。

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1.明确估价基本事项

(1)明确估价目的

估价目的由委托方提出,在估价委托协议中明确。

(2)明确待估宗地

明确待估宗地的物质实体状况和权益状况,对所在位置、土地范围、土地权利状况、土地利用类型、土地利用状况等进行明确界定,并应有明确的依据和理由。

(3)明确估价期日

估价期日应根据估价目的确定,在估价委托协议中明确,并采用公历表示,具体到年、月、日。

(4)明确价格内涵

价格内涵应根据估价目的确定。地价定义中应说明价格类型、权利特征、估价期日、土地利用条件(现状利用或规划利用条件)、实际开发程度和设定的开发程度、证载用途、实际用途、设定用途等。

(5)明确估价日期

估价师从开始作业到完成报告的持续时间。

2.拟订估价作业方案

(1)拟订估价技术路线和初步选择估价方法;

(2)拟订资料收集的清单和收集资料的渠道;

(3)预计所需的时间、人员和经费;

(4)拟订作业步骤和时间进度安排。

3.收集估价所需资料

需要收集的资料至少应当包括但不限于以下内容:

(1)宗地自身资料,包括反映土地权属状态及实体状态的资料;

(2)价格影响因素的资料,是对待估宗地土地价格有影响的一般因素、区域因素、个别因素资料;

(3)土地交易资料,指用途、权利、区位等与待估宗地相同或相近的土地市场交易资料;

(4)其他类型的资料,如当地的基准地价、地价指数、工程造价标准等相关资料;

(5)需要收集的图件资料,主要包括级别(或区域)基准地价图、宗地图、宗地建筑平面图等。

4.实地查勘

估价人员应实地查勘待估宗地及相关案例资料,充分了解掌握待估宗地及评估所用案例的坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况,对待估宗地及周边情况等进行现场拍照;同时对已获取的资料进行核查,并补充收集估价所需的其他资料。

5.选定估价方法,测算宗地价格

评估土地价格,除有特殊规定外,应在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行。

6.确定估价结果

估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面,对各测算价格进行客观分析,并结合估价经验对各测算价格进行判断调整,确定估价结果。若舍弃某种估价方法的测算结果,应说明理由。

7.撰写估价报告

宗地地价评估完成后应提交评估报告,并编制估价技术报告(评估工作底稿)。

估价报告与估价技术报告(评估工作底稿)按国家有关规定需要备案的,应在提交委托方之前,先予以备案。

8.编辑整理评估报告书,估价资料归档

完成并出具估价报告后,应对有关该估价项目的全部必要资料进行整理、归档和妥善保管。

归档估价资料一般应保管15年。

中国房地产估价师对2021年发布的《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》进行了修订,形成了2025年版房地产估价师考试大纲,2025年考试将使用新版考纲。点击免费下载>>2025房地产估价师职业资格全国统一考试大纲

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2025《房地产制度法规政策》高频考点

2025《房地产估价原理与方法》高频考点

2025《房地产估价基础与实务》高频考点

2025《土地估价基础与实务》高频考点

各科目2024年房地产估价师真题及答案解析

以上内容就是小编为大家带来的“2025房地产估价师知识点归纳:土估实务重点知识点宗地估价程序”,如有更新后的房地产估价师考试信息,小编会及时整理发布!环球网校房地产估价师考试频道为大家准备了模拟试题、高频考点等资料,点击文末“免费下载”按钮即可获取!

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