2025年房地产估价师考试时间定于11月8日至9日，现为大家整理了一些考试高频知识点，今天的知识点是商品房交付使用，供大家复习检测。

若担心错过2025年房地产估价师报名时间、考试时间等信息，建议免费预约页面上方的短信提醒，届时我们会发送短信提醒大家。

【备考秘籍】备考2025年房地产估价师却没有头绪的伙伴可以免费领取>>2025年房地产估价师-精讲班体验课【新人礼包】

重点强记

1.履约按期交房，协助办理权属登记

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。

2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(1)《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。

【补充】这里需要区分施工单位(承包人)向开发商的保修期以及开发商向业主的保修期规定，具体规定参考下表。

(2)《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

难点练习

1、【例题•单选】房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。

A.工程竣工

B.物业验收合格

C.购房人实际入住

D.开发企业向购房人交付房屋

【答案】D

【解析】商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。保修期不得低于工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

2、【例题•单选】某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收合格，2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。

A.2002 年 1 月 10 日

B.2004 年 1 月 10 日

C.2005 年 1 月 10 日

D.2007 年 1 月 10 日

【答案】C

【解析】商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。保修期不得低于工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。承包人承诺的保修期从 1999 年 1 月 10 日至2004年 1 月 10 日，5 年;发包人承诺业主的保修期从 2002 年 1 月 10 日至 2005 年 1 月 10 日，3 年。

3、【例题•多选】根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。

A.《住宅质量保证书》

B.《住宅立面示意图》

C.《住宅剖面示意图》

D.《住宅平面示意图》

E.《住宅使用说明书》

【答案】AE

【解析】根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

中国房地产估价师对2021年发布的《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》进行了修订，形成了2025年版房地产估价师考试大纲，2025年考试将使用新版考纲。点击免费下载>>2025房地产估价师职业资格全国统一考试大纲

备考2025年房地产估价师的考生可以免费领取2025年房地产估价师各科目考前高频考点及往年真题：

2025《房地产制度法规政策》高频考点

2025《房地产估价原理与方法》高频考点

2025《房地产估价基础与实务》高频考点

2025《土地估价基础与实务》高频考点

各科目2024年房地产估价师真题及答案解析

以上内容就是小编为大家带来的“2025年房地产估价师相关知识点：商品房交付使用”，如有更新后的房地产估价师考试信息，小编会及时整理发布！环球网校房地产估价师考试频道为大家准备了模拟试题、高频考点等资料，点击文末“免费下载”按钮即可获取！