2024房地产估价师实务真题及答案详解（房估实务+土估实务）

2024年房地产估价师考试各科目已全部结束，现整理了《房地产估价基础与实务》和《土地估价基础与实务》真题及答案解析，并持续更新，真题内容根据考生回忆整理，仅供参考。点击提前收藏>>环球网校考后发布：2024年房地产估价师真题及答案解析汇总(各科目)

2024《房地产估价基础与实务》真题及答案

案例分析题

1、某套旧住宅建筑面积95m?，该住宅所在的A小区于2006年建成。经市场调查，与A小区同地段同品质的新建B住宅小区正在销售，于2024年9月30日正常成交了3套与上述旧住宅面积相当的商品住宅。3套商品住宅与旧住宅在户型、楼层、装修方面的差异见下表。2024年10月该地段类似商品住宅价格比9月份下降0.5%。与B小区相比，A小区因建筑密度高减价5%、绿化率低减价3%、楼间距小减价5%、土地使用年限短减价6%，因配套落后减价320元/?，因建筑物陈旧过时减价350元/?。

请采用成本法之房地整估路径测算旧住宅于2024年10月31日的市场价格。

【参考答案及解析】

B小区第一套住宅修正后价格为9700*[1/(1%+2%+3%+10%)]=8434.7826元/㎡

B小区第二套住宅修正后价格为9060*[1/(1%-1%-2%+10%)]=8467.2897元/㎡

B小区第三套住宅修正后价格为9600*[(1/(1%+4%+3%+10%)]=8461.5385元/㎡

比较法测算结果为：

8434.7826*1/3+8467.2897*1/3+8461.5385*1/3=8454.5369(元/㎡)

2024年10月该地段类似商品住宅价格为：

8454.5369*(1-0.5%)=8412.26(元/㎡)

A小区类似住宅价格为：

8412.26*(1-5%-3%-5%-6%)-320-350=6143.9306(元/㎡)

该旧住宅于2024年10月31日的市场价格为：

6143.9306*95/10000=58.37(万元)

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2024《土地估价基础与实务》真题及答案

单选题

1、可以体现土地收益和土地利用的估价原则是()。

A.替代原则

B.贡献原则

C.预期收益原则

D.报酬递增、递减原则

【参考答案】C

解析：遵循预期收益原则，是指土地估价应以待估宗地在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。

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