2024年房地产估价师实务考试真题及答案解析（持续更新）

2024年房地产估价师考试已结束，现整理了《房地产估价基础与实务》真题及答案解析，真题内容根据考生回忆整理，仅供参考。点击提前收藏>>环球网校考后发布：2024年房地产估价师真题及答案解析汇总(各科目)

2024《房地产估价基础与实务》真题及答案

案例分析题

1、某套旧住宅建筑面积95m?，i该住宅所在的A小区于2006年建成。经市场调查，与A小区同地段同品质的新建B住宅小区正在销售，于2024年9月30日正常成交了3套与上述旧住宅面积相当的商品住宅。3套商品住宅与旧住宅在户型、楼层、装修方面的差异见下表。2024年10月该地段类似商品住宅价格比9月份下降0.5%。与B小区相比，A小区因建筑密度高减价5%、绿化率低减价3%、楼间距小减价5%、土地使用年限短减价6%，因配套落后减价320元/?，因建筑物陈旧过时减价350元/?。

请采用成本法之房地整估路径测算旧住宅于2024年10月31日的市场价格。

【参考答案及解析】

B小区第一套住宅修正后价格为9700*[1/(1%+2%+3%+10%)]=8434.7826元/㎡

B小区第二套住宅修正后价格为9060*[1/(1%-1%-2%+10%)]=8467.2897元/㎡

B小区第三套住宅修正后价格为9600*[(1/(1%+4%+3%+10%)]=8461.5385元/㎡

比较法测算结果为：

8434.7826*1/3+8467.2897*1/3+8461.5385*1/3=8454.5369(元/㎡)

2024年10月该地段类似商品住宅价格为：

8454.5369*(1-0.5%)=8412.26(元/㎡)

A小区类似住宅价格为：

8412.26*(1-5%-3%-5%-6%)-320-350=6143.9306(元/㎡)

该旧住宅于2024年10月31日的市场价格为：

6143.9306*95/10000=58.37(万元)

本文仅展示部分真题内容，更多真题及答案点击>>2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》真题答案解析

2024年其他科目真题下载点击链接或下方图片：

2024年房地产估价师具体查分时间暂未公布。一般情况下，该考试成绩在考后2个月左右公布，建议大家使用页面上方“ 免费预约短信提醒”服务，及时获取房地产估价师考试查分时间等重要节点信息，以免错过！

以上就是小编为各位考生带来的“2024年房地产估价师实务考试真题及答案解析（持续更新）”，如有更新后的房地产估价师考试信息，小编会及时整理发布！此外，环球网校为大家准备了历年真题及解析、复习经验等资料，点击下方“免费下载”按钮即可获取！