往年房地产估价师考试真题与答案练习(土地估价基础与实务)

为了备考2024年房地产估价师的考生练习历年真题，本文整理了《土地估价基础与实务》部分往年真题，便于大家练习。

2022年《房地产制度法规政策》试题

一、单选题

1.开发商更改规划需在(　)天内告知。

A.7

B.10

C.15

D.30

『正确答案』B

『答案解析』房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

『注意』买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

2.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市规划人均绿地面积为(　)。

A.8

B.10

C.12

D.15

『正确答案』B

『答案解析』规划人均公共管理与公共服务用地面积不应小于5.5m2/人。规划人均道路与交通设施用地面积不应小于12.0m2/

人。规划人均绿地面积不应小于10.0m2/人，其中人均公园绿地面积不应小于8.0m2/人。

3.以下不属于房地产行业的是(　)。

A.房地产估价行业

B.建筑监理行业

C.房地产经纪行业

D.物业服务行业

『正确答案』B

『答案解析』根据《国民经济行业分类》GB/T4754-2017，房地产业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房

地产租赁经营和其他房地产业。

4.下列税收中，采用定额税率的是(　)

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税

『正确答案』A

『答案解析』耕地占用税实行定额税率。

5.根据《地籍调查规程》TD/T1001-2012，地籍调查分为初始调查和(　)调查。

A.转移

B.变更

C.日常

D.注销

『正确答案』B

『答案解析』根据《地籍调查规程》TD/T1001—2012，地籍调查分为初始地籍调查和变更地籍调查。初始地籍调查是初始土

地登记前的区域性普遍调查。变更地籍调查是在变更土地登记或设定土地登记时利用初始地籍调查成果对变更宗地的调查，是

地籍管理的日常性工作。

6.非法占用永久基本农田发展林农业，逾期不改正可按占用耕地面积处以耕地开垦费(　)倍的罚款。

A.1

B.1.5

C.3

D.6

『正确答案』C

『答案解析』非法占用永久基本农田发展林果业或者挖塘养鱼的，责令限期改正;逾期不改正的，按占用面积处耕地开垦费2

倍以上5倍以下的罚款。

7.保障性住房中共有产权住房所有权属于(　)。

A.购房者所有

B.购房者与政府共同共有

C.购房者与开发商或开发企业按份共有

D.购房者与政府按份共有

『正确答案』D

『答案解析』共有产权住房是指所有权由政府(单位)与个人共同享有的住房。个人按照所持有的所有权比例支付房款，即可

获得住房的使用权。当居住满一定年限后交易时，需按照产权比例，与政府(或单位)分享收益。在地方政府允许的情况下，

政府(或单位)与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。

8.对征收评估结果有异议可以(　)。

A.找评估机构申请复核

B.要求评估机构作出说明

C.找县级组成的专家鉴定

D.找省级组成的专家鉴定

『正确答案』A

『答案解析』被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面

申请复核评估。

『注意』有疑问-要求咨询-机构解释、说明

有异议-申请复核-机构作出复核

对复核结果有异议-申请鉴定-专家委员会作出鉴定

二、多选题

1.耕地用途管制，耕地不得用于做(　)。

A.种植草皮

B.建坟

C.挖湖造景

D.植树造林

E.种植牧草

『正确答案』ABCD

『答案解析』2020年9月15日，《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》将“六个严禁”的有关要求纳入省级政府

耕地保护责任目标考核内容。

一是严禁违规占用耕地绿化造林。

二是严禁超标准建设绿色通道。

三是严禁违规占用耕地挖湖造景。

四是严禁占用永久基本农田扩大自然保护地。

五是严禁违规占用耕地从事非农建设。

六是严禁违法违规批地用地。

【注意】耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品以及饲草饲料的生产，永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田

原则上全部用于粮食生产。

根据土地利用总体规划，对破坏生态环境开垦、围垦的土地，有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。

2.耕地占补平衡考核的是确定补充耕地方案的(　)。

A.位置

B.质量

C.数量

D.资金

E.生态

『正确答案』BCE

『答案解析』耕地占补平衡是我国耕地保护的重要制度，是守住耕地保护红线，破解经济社会发展与耕地保护矛盾，实现耕地

数量、质量、生态“三位一体”保护的重要举措。

3.溢价转让商业用途房地产应该缴纳的税费用有(　)。

A.增值税

B.耕地占用税

C.土地增值税

D.城市维护建设税

E.教育附加费

『正确答案』ACDE

『答案解析』土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。在我国境内销

售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的单位和个人，为增值税的纳税人。城市维护建设税、教育费附加是随增值税、消费

职业资格考试实行全国统一大纲、统一试题、统一组织，原则上每年举行1次。

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