2024房地产估价师练习题及答案

2024年房地产估价师考试备考学习关键时期，来做一做试题，测测自己备考的怎么样!

房地产制度法规政策

1、下列不属于我国目前的保障性住房是().

A 限价商品住房

B 廉租住房

C公共租赁住房

D小产权房

E经济适用房

2、下列关于房地产所有权的说法中，错误的有().

A房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种

B 我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种

C房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种

D 占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能

E“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性

3、下列属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是().

A 对专有部分的所有权

B对建筑区划内的共有部分的所有权

C对建筑区划内的共有部分的共有权

D 对共有部分共同管理的权利

E对共有部分共同管理的义务

4、房地产所有权的基本权能有().

A占有

B使用

C处分

D收益

E他项权利

5、存量房市场极容易出现投机，主要是由于房地产具有()的特征。

A寿命长久

B供给有限

C保值增值

D 监管力度不够

E投资风险较小

C保障性住房通过建设、收购、租赁、受赠等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支

持，社会力量投资。

D租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，保障对象不可以购买承租的保障性住房。

参考答案及解析

1【答案】A

【解析】在房地产开发、经营等过程中，需要多领域、多部门和多行业的参与，例如测绘、勘察设计、城

市规划、建筑、法律、市场营销等。根据《国民经济行业分类》GB/T4754-2017，房地产业主要包括房地

产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业。其中，房地产租赁经营、物

业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经

纪等活动。

【考点】房地产业的行业细分

2 【答案】B

【解析】本题考查的是房地产行政法规知识点。法律的一般格式为“xx法”，行政法规的一般格式为“x*

条例”，地方性法规要包含地名，行政规章和规范性文件格式为“xx规定”或“xx办法”，最高人民法

院的司法解释是针对个案的。A选项《土地管理法》是与房地产相关的法律。C选项《城市房地产转让管理

规定》属于部门规章。D选项《住房公积金行政监督办法》属于规范性文件。

【考点】房地产行政法规

3【答案】B

【解析】市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的

原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。

【考点】公共租赁住房管理

4【答案】A

【解析】国有建设用地使用权出让金，又称土地使用权出让金，是指通过有偿有期限出让方式取得国有建

设用地使用权的受让人按照出让合同规定的期限，一次或分次向出让人提前支付的整个使用期间的地租，

其实质是一定年期国有建设用地的出让价格。建设用地使用权的受让人应当依照法律规定以及合同约定支

付出让金等费用。

【考点】国有建设用地使用制度

5【答案】C

【解析】在实践中，国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权也同时收回。

【考点】房屋征收

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