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2021年理论教材做了全新修订，教材名称改为《房地产估价原理与方法》，原名称是《房地产估价理论与方法》。
小编分析，理论教材改名的原因可能跟2021年7月28日住建部、自然资源部《房地产估价师职业资格制度规定（征求意见稿）》和《房地产估价师职业资格考试实施办法（征求意见稿）》有关：
《房地产估价师职业资格考试实施办法（征求意见稿）》第三条 住房和城乡建设部会同自然资源部，委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会会同中国土地估价师与土地登记代理人协会承担《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作。
大的变动点有：
一、内容大幅增加，旧教材51.2万字，新教材62.2万字，增加11万字。
二、篇章结构从十章增至十二章，十章的结构仅为2017年第八版教材（沿用至2020年且这四年教材未变化）采用，之前的理论教材一直是十二章结构，2021年教材回归十二章结构，但内容与之前十二章结构教材大不相同。新增的第二章“房地产估价需要与目的”是将旧教材（指2017年第八版教材，下同）第一章第二节“对房地产估价的需要”剥离、扩充得来的，新教材第四章“房地产价格和价值概述”和第五章“房地产价格和价值影响因素”是将旧教材第三章“房地产价格和价值”一分为二得到的，新教材在这一点上与2017年第八版教材之前的教材的体例一样。
三、再多说一点儿，今年教材称谓改了—“全国房地产估价师职业资格考试辅导教材”，旧教材称谓是“全国房地产估价师执业资格考试用书”。从执业到职业，一字之差，起因是2017年9月12日，人力资源和社会保障部经国务院同意，公布了《国家职业资格目录》，房地产估价师被列入其中，且为准入类职业资格。国家按照规定的条件和程序将职业资格纳入国家职业资格目录，实行清单式管理，目录之外一律不得许可和认定职业资格，目录之内除准入类职业资格外一律不得与就业创业挂钩。准入类职业资格具有行业许可性质，依据有关法律、行政法规或国务院决定设置，并实行执业资格注册管理制度。
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