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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》知识点的考核要求：
考试——标准化客观题(80分)综合计算题(20分)
客观题有标准答案，答案比较严谨。选择题的答案，都有明确的理由。
主观题是两道大计算题，考点主要是四大方法(比较法、收益法、成本法和假设开发法)的计算，中间有一些复杂的障碍设置，计算麻烦一些，需要细心一些。
内容——记忆与理解相结合
《房地产估价理论与方法》教材上的内容，是从事房地产估价工作的基本功。
对于第四科《房地产估价案例与分析》影响很大，考核的是理解运用分析能力，而理论与方法是基础。
考试中的很多题目非常灵活。
理解，融会贯通，运用，特别重要。
难度——估价师主课，理论深度大，计算题难度大
难者不会，会者不难，是从事房地产估价工作的根本，所以必须对本课程特别熟悉，考试才能拿高分。
题量——题量大，时间紧
限制通过率，试题命题越来越难，计算题越来越大，单选题中有接近一半是需要计算才能出结果的;多选题中，一般也有1-2道计算题，判断题中有1-2道左右。两道大计算题。计算的总分值40分左右——得计算题者得天下。
计算题需要平时多练习，提高准确性，提高熟练程度，计算要又准又快。
熟练运用函数功能计算器。主要3个功能：指数函数、求对数、求倒数(建工网达江老师有个关于函数计算器使用的视频)
小编提醒考生：在备考2021年房地产估价师考试时，如需要备考复习资料，考生可在文末下方免费下载房估历年考试真题及各科模拟试题来练习学习，祝备考顺利！