短信预约提醒成功
编辑推荐:2021房估师考试《理论与方法》考点：最高最佳利用原则
在《城市房地产管理法》建立的几项制度中，有一项就是房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。《城市房地产转让管理规定》第十四条规定：“房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。
房地产评估是一项中介活动，目的是向当事人提供较为合理的价格，房地产评估并不干涉当事人的民事行为。但是有少数人为了少缴有关税费，故意对成交价格进行瞒报或作不实的申报，除了使政府的税收流失外，还极易产生纠纷，不利于对当事人权益的保护。规定成交价格明显低于正常市场价格的应以评估价格作为缴纳税费的依据，有利于遏制当事人对成交价格作不实的申报。
房屋是特殊商品，影响其价格的因素很多，实际成交价和评估价之间也会有一个合理的差异范围，因此，除了法律、法规另有规定者外，并不是凡房产交易就一定要进行价格评估，而应当在成交价格明显低于正常市场价格时，才进行价格评估。
2021年房地产估价师的考试时间为11月13日和14日。小编建议考生开启 免费预约短信提醒服务，以免错过考试报名节点。目前距离考试还有一段时间,符合报名条件的考生，抓紧时间复习吧，为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以在文末下方免费下载房估历年考试真题及各科模拟试题来了解，祝备考顺利！