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2021房估师考试《理论与方法》考点:公式高层建筑地价分摊的方法

环球网校·2021-06-11 15:26:51浏览65 收藏6
摘要 为了帮助各位考生加强常考考点记忆,接下来环球网校小编将2021年房地产估价师《理论方法》考点:公式高层建筑地价分摊的方法,分享给大家,希望对大家备考有所帮助:
2021房估师考试《理论与方法》考点:公式高层建筑地价分摊的方法

编辑推荐:2021年房地产估价师考试有几个科目?

高层建筑地价分摊的方法:

①按建筑面积进行分摊

某部分享有的地价数额=土地总价值/总建筑面积×该部分的建筑面积

某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的建筑面积/总建筑面积

②按房地价值进行分摊

某部分享有的地价数额=土地总价值/房地总价值×该部分的房地价值

某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的房地价值/房地总价值

③按土地价值进行分摊

某部分占有的土地份额=该部分的房地价值—该部分的建筑物价值/房地总价值—建筑物总价值

某部分享有的地价数额=该部分占有的土地份额×土地总价值=该部分的房地价值一该部分的建筑物价值

地价=地租/利息率

地租量=农产品的市场价格—农产品的销售税费一农产品的生产成本—土地上投入资本的利息—农业经营者的利润

温馨提示:为了让考生不用费心留意2021年房地产估价师报名时间等重要时间节点,环球网校推出 免费预约短信提醒服务,预约成功后可及时收到2021年房地产估价师考试报名时间等重要时间节点的考试信息通知。

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