2021年房地产估价师考试模拟题

1、依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有(　)。

A、增值税

B、耕地占用税

C、土地增值税

D、城市维护建设税

E、教育费附加

2、开发土地和新建房及配套设施的成本包括(　)。

A、土地征用及拆迁补偿

B、公共配套设施费

C、建筑安装工程费

D、基础设施费

E、管理费用

3、转移土地，房屋权属是指下列行为(　)。

A、国有土地使用权出让

B、土地使用权转让

C、房屋买卖

D、房屋赠与

E、以土地、房屋权属抵债

4、下列关于契税的计税依据，表述正确的有(　)。

A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格

D、征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据

E、在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

5、下列属于免征契税范围的有(　)。

A、事业单位承受土地、房屋用于教学的

B、社会团体承受土地、房屋用于出租经营的

C、城镇职工，多次购买公有住房的

D、因不可抗力失去住房而重新购买住房的

E、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的

6、下列行为中，应当缴纳契税的有(　)。

A、房屋赠与

B、房屋继承

C、以土地、房屋权属抵债

D、以土地、房屋权属投资、入股

E、房地产抵押

7、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为(　)。

A、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%

B、在县城、建制镇的，税率为5%

C、在县城、建制镇的，税率为3%

D、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5%

E、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

18、下列关于房产税税率的表述中，正确的有(　)。

A、按房产余值计征的为1.2%

B、按房产余值计征的为2.4%

C、按房产余值计征的为3%

D、2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收

E、按房屋租金计征的为12%

9、下列表述正确的有(　)。

A、个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售的，免征增值税

B、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税

C、个人销售住房征收土地增值税

D、个人销售或者购买住房暂免征收印花税

E、对于公有住房，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间

1、【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

2、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。开发土地和新建房及配套设施的成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。

3、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是契税。转移土地，房屋权属是指下列行为：(1)国有土地使用权出让;(2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(3)房屋买卖;(4)房屋赠与;(5)房屋交换。

4、【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额，所以选项C不正确。

5、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是契税。社会团体承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

6、【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查的是契税。对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，.不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

7、【正确答案】 ABE

【答案解析】 本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城市维护建设税实行地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

8、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房产税。按房产余值计征的，税率为1.2%;按房产租金收入计征的，税率为12%;2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收房产税。

9、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。选项B错误，自2016年6月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;选项C错误，个人销售住房暂免征收土地增值税。

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