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一、科目考试特点
《制度与政策》作为房地产估价师考试的基础科目，涉及较多的制度、规定等内容，需要记忆的内容比较多，具有较强的综合性，往往在一道试题中会涉及几个知识点，灵活运用的试题题型有逐年增加的趋势。
《房地产开发经营与管理》包括客观题和计算题两种题型，客观题都是记忆性的题目，需要在理解的基础上进行记忆。计算题综合性较强，涉及的知识点较多，是考试的一个难点。
《理论与方法》是从事房地产估价工作的根本，也是案例分析的基础，理论深度大，需要考生熟练掌握。同样设置客观题和计算题两种题型。计算题的综合性较强，主要是针对四大方法的计算设置考点，重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。
二、难度分析
《房地产估价案例与分析》虽是开卷考试，但也是几门之中难度最高的，它需要考生综合各个科目里的内容，并且在答题中灵活运用。除单选题外，其他题型都没有统一、标准的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平时多积累、总结，才能在考试时借助手头的资料迅速答题。
难度其次的是《房地产基本制度与政策》，很多考生反馈教材可以看懂，但是到了考场面对试题的时候才发现，很多模棱两可的题目很难分辨，这个科目复习的时候需要认真仔细，全面的理解和记忆相关内容。
《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下，经营与管理、理论与方法联系比较紧密，考生可以结合起来学习，知识点上也有很多重合的地方，考生只要认真地复习，通关难度不是很大。
这里对于各科目房地产估价师考试难度的分析，一是根据考生的反馈，二是根据网上搜索资料总结。
总体来说，房估考试还是有它的难度的，涉及知识比较广，考查内容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的灵活运用。希望决定参与2021年度考试的小伙伴可以认真准备，安排好学习计划，尽快进入备考状态。
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