2021房地产估价师考试《理论与方法》预习题(32)

1.城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是城市规划法律体系。城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。参见教材P6。

2.根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区户籍人口为统计口径，将城市划分为五类七档。

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是城市规模。据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。参见教材P12。

3.市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地是一类居住用地。

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是城市用地分类。二类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。参见教材P13。

4.土地承载性对城市发展和建设的影响主要反映在其物理属性方面，而与其自身的肥沃程度无关。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是城市用地经济评价。土地承载性对城市发展和建设的影响主要反映在其物理属性方面，而与其自身的肥沃程度无关。参见教材P22～23。

5.容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是控制性详细规划的控制体系。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。参见教材P26。

6.A房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为500m，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是公共建筑及其用地的规划布置。居住小区级公共建筑的服务半径为400～500m。参见教材P34。

7.平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。参见教材P36。

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