预约成功
第三章 不同目的房地产估价
第二节 房地产转让价格评估
1.房地产转让价格评估的特点：
房地产转让价格评估是评估估价对象的公开市场价值，这也是最直接、最接近公开市场价值的
一种价格评估。在二手房交易过户中，征税机关往往会以房地产估价机构提供的估价结果作为征税的参考依据。
房地产转让价格评估的特点有三个：①由于转让日不好提前准确确定，往往以估价机构现场查看日期作为估价时点，这也是一种简化问题的惯常做法;② 估价起数多，估价金额一般较小，以住宅转让居多;③转让估价可分为买卖、赠与、继承、析产等多种形式，在估价中要注意把握各种形式的不同特点。
2.房地产转让价格评估的常用方法：
房地产转让价格评估常用市场法、收益法(针对有收益或潜在收益的房地产估价)、成本法、假设开发法(一般用于在建工程)、基准地价修正法(针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价)进行综合估价。
温馨提示：2020年房地产估价师报名已经结束，为您能够专心备考，不用费心留意2020年房地产估价师准考证打印时间等重要时间节点，环球网校推出 免费预约短信提醒服务，您可及时收到2020年房地产估价师考试准考证打印时间等重要时间节点的考试信息通知。
您在备战房地产估价师考试中，需要房地产估价师复习资料，请点击文章下方“点击免费下载>>>房地产估价师高频考点/历年真题/章节练习资料”免费下载学习，祝您备考顺利!
