短信预约提醒成功
商务办公房地产估价:
1.商务办公房地产及其估价的特点:
商务办公房地产,俗称写字楼,是用于公司等商务机构办公的房地产。写字楼的市场出现两种不同的发展方向:一种是传统的写字楼,如根据位置优劣、设施设备齐全、装修档次、服务水平划分的甲级、乙级和一般写字楼;第二种是“SOHO”,即小型的、家庭化办公场所,在估价时要根据具体情况进行具体分析。
2.影响商务办公房地产价格的因素:
影响商务办公房地产价格的主要区位因素有:①是否位于中央商务区或政府机构附近;②交通条件;③周围环境;④楼层差异。
影响商务办公房地产价格的主要实物因素有:外观、内部装修、设备设施、是否具有智能化办公条件、能否满足不同公司的特别要求、物业管理及服务水平。
3.商务办公房地产估价的常用方法:
首选市场法和收益法,也可选用成本法,对于有开发或再开发潜力的(如重新装修改造)商务办公房地产,还可选用假设开发法。
4.商务办公房地产估价的技术路线及难点处理精析:
商务办公房地产一般是以出租为主的,估价时应注意:①租约问题,在租约内以租约租金作为计算基数,租约外以市场租金作为计算基数;②租金内涵问题;③要考虑租金支付方式,不同的租金支付方式计算出的结果是不同的;④地下车库租金问题。
温馨提示:2020年房地产估价师报名时间待定,为您能够专心备考,不用费心留意2020年房地产估价师报名时间等重要时间节点,环球网校推出 免费预约短信提醒服务,您可及时收到2020年房地产估价师考试报名时间等重要时间节点的考试信息通知。在新教材发布前,我们可以使用2019年的教材先进行复习,因为房估考试涉及的知识点和内容非常多,提早备考是很有必要的。
您在备战房地产估价师考试中,需要房地产估价师复习资料,请点击文章下方“点击免费下载>>>房地产估价师高频考点/历年真题/章节练习资料”免费下载学习,祝您备考顺利!