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1、不确定型决策常用的决策方法有( )。(2014年真题)
A.最大可能法
B.小中取大法
C.大中取大法
D.决策树法
E.最小最大后悔值法
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是决策的方法。常用的不确定性决策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法。参见教材P240。
【归纳总结】决策的方法
确定型决策方法风险型决策方法不确定型决策方法
线性规划等运筹学方法
借助计算机进行决策最大可能法
期望值法
决策树法小中取大法
大中取大法
最小最大后悔值法
2、对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行( )分析。(2013年真题)
A.最低租售价格
B.最高土地取得价格
C.最高工程费用
D.最低租售数量
E.最高销售价格
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入类项目选最低的，成本类项目选最高的。参见教材P219。
3、按未来事件的自然状态的确定程序划分的投资决策类型包括( )决策。(2013真题改编)
A.业务型
B.风险型
C.确定型
D.群体型
E.不确定型
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是决策的方法。按性质划分，决策包括确定型决策、风险型决策和不确定型决策。参见教材P238。
4、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有( )。(2012年真题)
A.产品总成本不随产销量变化
B.产品销售量等于生产量
C.单位产品变动成本不随产销量变化
D.单位产品销售价格不随产销量变化
E.单位产品固定成本不随产销量变化
『正确答案』BCD
『答案解析』本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有：产品销售量等于生产量;单位产品变动成本不随产销量变化;单位产品销售价格不随产销量变化。参见教材P218。
5、决策的有效性程度通常从决策的( )等方面来评价。(2012年真题)
A.合理性
B.可接受性
C.时效性
D.参与性
E.经济性
『正确答案』ABCE
『答案解析』本题考查的是决策的概念。决策的评价标准主要是评价决策的有效性程度，通常从决策的质量或合理性、决策的可接受性、决策的时效性和决策的经济性四个方面来评价。参见教材P239。
6、在房地产置业投资的各项影响因素中，空置率的变化与以下( )有关。
A.宏观社会经济环境
B.权益投资比率
C.业主经营管理水平
D.市场供求状况
E.租户支付租金能力
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是房地产置业投资的主要不确定性因素。C是2017的新增内容，要特别注意。参见教材P217。
7、下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有( )。
A.故障树分析法
B.期望值法
C.盈亏平衡法
D.解析法
E.蒙特卡洛模拟法
『正确答案』DE
『答案解析』本题考查的是风险分析的一般过程和方法。A是风险辨识的方法。B期望值法属于概率分析。C属于不确定性分析。参见教材P230。
8、风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括( )。
A.风险估算
B.分析风险概率分布情况
C.辨识风险发生的原因
D.检验各风险变量是否相关
E.提出应对风险的建议
『正确答案』AB
『答案解析』本题考查的是风险分析的一般过程和方法。CD属于风险辨识。E属于风险评价。参见教材P230。
9、下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。
A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教P212～216。
10、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有( )。
A.可预测性
B.不可控制性
C.不可逆性
D.可延期性
E.不可变更性
『正确答案』CD
『答案解析』本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性和可延期性，两大基本特性决定了具有实物期权性质。参见教材P243。
置业投资的不确定因素(四类)
土地费用
建筑安装工程费
租售价格
开发期与租售期
容积率及有关设计参数
资本化率
贷款利率购买价格
权益投资比率
空置率
运营费用
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