2020房地产估价师理论与方法强化试题(二)

2020房地产估价师理论与方法强化试题(二)

判断题

1、房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。(　)

对

错

2、从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。(　)

对

错

3、与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。(　)

对

错

4、房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。(　)

对

错

5、充公权，是指政府为了公共利益的需要，强制取得单位和个人的房地产，并给予合理、公平补偿的权力。(　)请务必加微信yingzipu520更新有保障!精准押题加微信!

对

错

6、一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。(　)

对

错

7、城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。(　)

对

错

8、根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物，有时特别指国有土地上的房屋，不包括房屋占用范围内的土地。(　)

对

错

9、房地产根据用途(使用性质)，首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。(　)

对

错

10、“五通一平”一般是指具备道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施条件以及场地平整。(　)

对

错

答案

判断题

1、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。参见教材P60。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。从具体使用者的角度看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。参见教材P62。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。与一般物品相比，房地产的单价高、总价大。参见教材P63。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中的房地产用途并不是其拥有者可以随意确定和改变的。参见教材P63。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。充公权，是政府在房地产业主死亡或失踪而无继承人的情况下，可以无偿收回房地产。参见教材P65。

6、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。所谓独立使用性，是指能否单独地使用而不受限制。例如，某个单位大院内或厂区内的一幢房屋的独立使用性就不好，如果大门关闭，便难以出入。通常情况下，独立使用性越差的房地产，越妨碍房地产的使用，变现能力会越弱。参见教材P66。

7、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

8、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物，有时特别指国有土地上的房屋，可能还包括房屋占用范围内的土地。参见教材P68。

9、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。房地产根据用途(使用性质)，首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。参见教材P68。

10、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件及场地平整。参见教材P70。

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