2020房地产估价师考试《经营与管理》练习题(27)

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2020房地产估价师考试《经营与管理》练习题(27)

3、一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是(　)。

A、24%

B、25.1%

C、25.36%

D、36%

4、已知年利率为24%，则按季度计息时的实际年利率为(　)。

A、24%

B、25.68%

C、24.75%

D、26.25%

5、某房地产投资项目的名义收益率为12.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是(　)。

A、8.74%

B、12.00%

C、12.32%

D、15.02%

6、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是(　)。

A、5.16%

B、6.16%

C、6.50%

D、8.74%

7、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是(　)。

A、7.02%

B、7.04%

C、7.50%

D、7.85%

8、资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为(　)。

A、现值

B、终值

C、年值

D、时值

9、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为(　)。

A、7.5%

B、8.3%

C、12.5%

D、16.7%

10、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(　)。

A、8.1%

B、16.0%

C、19.1%

D、23.1%

答案部分

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。参见教材P202。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是利息。等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息，利息越来越少，则偿还的本金和利息之和逐渐减少。参见教材P202。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即9%×4=36%。参见教材P155。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。根据名义利率与实际利率的关系，按季度计息的实际年利率=(1+24%/4)4-1=26.25%。参见教材P156。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12%)/(1+3%)]-1=8.74%。参见教材P156。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12.0%)/(1+5.5%)]-1=6.16%。参见教材P156。

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是资金等效值的概念。通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。参见教材P156。

9【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是现金回报率与投资回报率。当考虑物业增值收益时，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额，则投资回报率=(2.4+0.22+60×2%)/20=19.1%。参见教材P201。

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