2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(29)

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2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(29)

1、完成一个房地产估价项目需要经历诸多环节和过程，其首要步骤是(　)。

A、确定估价基本事项

B、制定估价作业方案

C、受理估价委托

D、搜集估价所需资料

2、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是(　)。

A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性

B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘

C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验

D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

3、下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是(　)。

A、估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右

B、该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语

C、从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想

D、这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

4、下列有关房地产估价报告写作的文字要求，描述错误的是(　)。

A、用词应准确

B、语义应鲜明

C、用词应带有较强烈的感情色彩

D、用词应简练、标准

5、房地产估价报告封面应写明的内容不包括(　)。

A、估价委托人

B、房地产估价机构

C、估价报告编号

D、估价作业期

6、下列有关房地产估价报告封面写作的描述中，错误的是(　)。

A、估价报告编号应反映估价机构简称、估价报告出具年份等

B、估价项目名称根据估价对象的名称或位置、估价目的提炼

C、估价委托人为个人时，应写明其住址

D、估价报告出具日期应与致估价委托人函中的致函日期一致

7、下列有关致估价委托人函的描述中，错误的是(　)。

A、估价目的应写明估价委托人对估价报告的预期用途

B、估价结果应写明最终评估价值的总价，无需写明单价

C、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章

D、致估价委托人函中的估价结果与结果报告、技术报告的结果必须一致

8、估价假设和限制条件中应包括估价报告使用限制，其中估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象市场价格变化程度确定，不宜超过(　)。

A、半年

B、一年

C、两年

D、三年

9、抵押估价目的的正确表述为(　)。

A、为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值

B、为确定房地产抵押贷款额度而评估房地产抵押价值

C、为确定房地产最高抵押贷款额度而评估房地产市场价值

D、为确定房地产最低抵押贷款额度而评估房地产抵押价值

10、下列关于价值类型的表述中，错误的是(　)。

A、在一个估价项目中，价值类型应根据估价对象和价值时点来确定

B、不同估价对象、同一估价对象但不同估价目的往往具有不同的价值类型

C、国有土地上房屋征收评估价值不考虑查封的影响

D、估价结果报告中不同价值类型表述应不同

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。完成一个房地产估价项目，需要经历：(1)受理估价委托;(2)确定估价基本事项;(3)制定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查勘估价对象;(6)选用估价方法进行测算;(7)确定估价结果;(8)撰写估价报告;(9)审核估价报告;(10)交付估价报告;(11)保存估价资料等主要环节和过程。参见教材P1。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。参见教材P2。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。选项A错误，估价报告应语义鲜明，不能含糊不清、模棱两可，可以表述为：估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在3900～4100元之间;选项B错误，估价报告用词不可带有较强烈的感情;选项D错误，估价报告应用词简练、标准，不堆砌、不生造，可以表述为: 这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常有吸引力。参见教材P3～4。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是估价报告写作的文字要求。估价报告用词不可带有较强烈的感情色彩。参见教材P4。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。参见教材P6～7。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是封面的写作。选项C错误，估价委托人为个人时，写明其姓名即可;估价委托人为单位时，应写明其名称。参见教材P7。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是致估价委托人函的写作。选项B错误，估价结果应写明最终评估价值的总价，并应注明大写金额;除估价对象无法用单价表示外，还应写明最终评估价值的单价。参见教材P8。

8、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是估价假设和限制条件的写作。估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象市场价格变化程度确定，不宜超过一年。参见教材P11。

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是估价结果报告的写作。抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。参见教材P14。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告示例。选项A错误，在一个估价项目中，价值类型不是可以随意确定的，应根据估价目的来确定。参见教材P15。

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