2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(28)

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2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(28)

1、下列关于居住房地产的特点，说法错误的是(　)。

A、单宗交易规模较小

B、市场交易量十分巨大

C、具有较强的相似性、可比性

D、不同类型住房价格内涵相似

2、以下住房类型只拥有建筑物的使用权的是(　).

A、商品房

B、房改房

C、经济适用房

D、廉租住房

3、下列各项中，属于影响居住房地产价格的区位因素的是(　)。

A、交通条件

B、装饰装修

C、土地所有权状况

D、地质条件

4、下列影响居住房地产价格的因素中，不属于实物状况因素的是(　)。

A、建筑结构、类型

B、设施与设备

C、建筑质量

D、教育配套设施

5、由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此(　)是居住房地产估价最常用的方法。

A、收益法

B、成本法

C、比较法

D、假设开发法

6、下列关于成本法中开发利润计算基数和相应利润率的表述中，错误的是(　)。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本和建设成本

B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用和销售费用

C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费

D、销售利润率的计算基数是开发完成后的房地产价值

7、商品房由于市场交易实例比较容易获取，因此常采用(　)进行估价。

A、收益法

B、假设开发法

C、比较法

D、成本法

8、各种零售业态中，商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象的是(　)。

A、百货店

B、超级市场

C、大型综合商场

D、便利店

9、各种零售业态中，商品结构以企业品牌为主的是(　)。

A、家居中心

B、专卖店

C、超级市场

D、便利店

10、商业房地产的价值在(　)空间范围内表现出明显的衰减性。

A、垂直

B、水平

C、局部

D、特殊

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是居住房地产及其特点。居住房地产主要有以下特点：(1)单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大;(2)具有较强的相似性、可比性;(3)不同类型住房价格内涵差异明显。参见教材P83～84。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是居住房地产及其特点。由于我国住房政策阶段性、导向性差异的原因，在我国城市中存在着商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房和集资房等，这些住房的权属性质存在差异，商品房具有完全产权，即拥有一定斯限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权;房改房、经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权，其土地使用权既有划拨的，也有出让的;廉租住房只拥有建筑物的使用权。参见教材P84。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是影响居住房地产价格的因素。影响居住房地产价格的主要区位状况有：位置、交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境质量。参见教材P84～85。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是影响居住房地产价格的因素。选项D属于区位因素。影响居住房地产价格的主要实物状况包括：建筑结构、类型和等级;设施与设备;建筑质量;装饰装修。参见教材P85～86。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是居住房地产估价的常用方法。由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此比较法是居住房地产估价最常用的方法。参见教材P86。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是成本法。选项C错误，成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息。

7、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。商品房由于市场交易实例比较容易获取，因此常采用比较法进行估价。参见教材P87。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其特点。百货店业态的结构特点之一是商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象。参见教材P99。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其特点。专卖店业态结构特点：采取定价销售和开架面售，也开展连锁经营;商品结构以企业品牌为主，销售体现量少、质优、高毛利;注重品牌声誉、从业人员往往具备丰富的专业知识，并提供专业性知识服务;选址在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内;商圈范围不定，营业面积根据经营商品的特点而定;目标顾客以中青年为主;商店的陈列、照明、包装、广告讲究。参见教材P100～101。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其特点。商业房地产的价值在垂直空间范围内表现出明显的衰减性。参见教材P102。

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