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2020房地产估价师考试《理论与方法》练习题(9)
1、房地产是( )的结合体。
A、实物
B、权益
C、区位
D、拥有者
E、房地产市场
2、从房地产估价角度来说，一宗土地的空间范围包括( )。
A、地表
B、地上空间
C、地下空间
D、权益空间
E、区位空间
3、下列各项中，属于其他相关定着物的有( )。
A、假山
B、围墙
C、水池
D、戏台
E、树木
4、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括( )。
A、设施设备
B、土地的形状
C、建筑结构
D、立体空间
E、建筑物的外观
5、房地产所有权划分中，共有所有权的种类包括( )。
A、按份共有
B、按权共有
C、共同共有
D、共享共有
E、共用共有
6、房地产所有权划分中，所有权的种类包括( )。
A、区分共有
B、区分所有
C、公有
D、独有
E、共有
7、房地产权利的分类中，下列属于他物权的有( )。
A、国有建设用地使用权
B、集体建设用地使用权
C、抵押权
D、租赁权
E、房屋所有权
8、房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化，是因为房地产的( )会发生变化。
A、环境景观状况
B、对外交通
C、外部配套设施
D、市场
E、用途
9、下列对房地产特性的描述，正确的有( )。
A、不可移动、独一无二
B、寿命长久、供给有限
C、价值较大、保值增值
D、用途多样、相互影响
E、易受限制、容易变现
10、房地产的独一无二性，也称为( )。
A、独特性
B、异质性
C、非同质性
D、个别性
E、有限性
多项选择题
1、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是房地产的定义。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。参见教材P47。
2、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。一宗土地的空间范围：(1)地球表面，简称地表;(2)地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;(3)地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。参见教材P47。
3、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外，如建造在地上的围墙、假山、水池，种植在地里的树木、花草. 埋设在地下的管线、设施，安装在房屋内的水暖设备、卫生洁具，镶嵌在墙里或直接画在墙上的画等，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，不属于其他相关定着物。参见教材P49～50。
4、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查的是房地产实物的含义。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P50。
5、
【正确答案】 AC
【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。共有又有按份共有和共同共有。参见教材P51。
6、
【正确答案】 BDE
【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建造物区分所有权。参见教材P51。
7、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。选项D属于债权;选项E属于自物权。参见教材P53。
8、
【正确答案】 BC
【答案解析】 本题考查的是不可移动。房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。因为对外交通、外部配套设施等，均可以影响房地产的社会经济位置，而这些通常是随着城市建设和发展而发生变化，特别是在中国现阶段城市建设和发展变化较大较快的情况下。参见教材P60。
9、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。从房地产估价和把握房地产价值、价格的角度看，房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值十个特性。参见教材P60～68。
10、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是独一无二。房地产的独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。参见教材P61。
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