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2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(7)
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地，最新城市规划将地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
问题：
1.评估该宗房地产评估价格时，如何来界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?
2.政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用?
3.评估该宗熟地出让价格时，如何来界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?
考点分析：两种以上估价方法的选用及其技术路线
【参考答案】估价方法的选用及其技术路线
1.政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、比较法、基准地价修正法。(2分)
2.收购房地产变为可出让熟地过程中要投入下列费用：
建筑物拆除费用。(2分)
土地开发费用(如七通一平费用等)。(2分)
其他成本费用(如财务成本、管理费用)。(2分)
3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、比较法、基准地价修正法。(2分)
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