2019房地产估价师考试经营与管理考前冲刺练习题(二)

2019房地产估价师考试经营与管理考前冲刺练习题(二)

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单选题

1、房地产项目敏感性分析时，首要步骤是(　)。

A、确定不确定性因素可能的变动范围

B、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

C、找出较为敏感的不确定性因素

D、确定用于敏感性分析的财务评价指标

2、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间(　)。

A、相互排斥

B、相互独立

C、相互关联

D、互补

3、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是(　)。

A、最乐观预测值

B、最悲观预测值

C、最可能预测值

D、最不可能预测值

4、敏感性分析是一种(　)分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A、动态确定性

B、动态不确定性

C、静态确定性

D、静态不确定性

5、(　)就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

A、风险估计

B、风险评价

C、风险辨识

D、风险分析

6、下列方法中，属于风险辨识方法的是(　)。

A、蒙特卡洛模拟法

B、调查和老师打分法

C、解析方法

D、故障树分析法

7、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(　)。

A、老师打分法

B、“三项预测值”法

C、解析法

D、蒙特卡洛模拟法

8、进行概率分析时，需要做的最后一个步骤是(　)。

A、计算在规定的概率条件下财务评价指标的累积概率，并确定临界点发生的概率

B、选择概率分析使用的财务评价指标

C、列出需要进行概率分析的不确定性因素

D、分析确定每个不确定性因素发生的概率

9、(　)和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A、概率分析

B、解析法

C、调查和老师打分法

D、杠杆分析

10、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，一般采用(　)进行风险分析。

A、概率分析法

B、解析法

C、蒙特卡洛模拟法

D、杠杆分析法]

答案

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：(1)确定用于敏感性分析的财务评价指标;(2)确定不确定性因素可能的变动范围;(3)计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;(4)通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。参见教材P223。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是单因素与多因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间相互独立。参见教材P223。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。三项预测值指的是最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见教材P227。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。参见教材P229。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险辨识就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。参见教材P229。

6、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险辨识的常用方法有老师调查法(其中代表性的有老师个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法)、故障树分析法、幕景分析法以及筛选-监测-诊断技术。参见教材P230。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。常用的风险评价的方法有以下几种：调查和老师打分法、解析方法、蒙特卡洛模拟法。选项B不是风险分析的方法，是敏感性分析的方法。参见教材P230。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是概率分析的步骤与概率确定方法。概率分析的一般步骤为：(1)列出需要进行概率分析的不确定性因素;(2)选择概率分析使用的财务评价指标;(3)分析确定每个不确定性因素发生的概率;(4)计算在规定的概率条件下财务评价指标的累积概率，并确定临界点发生的概率。参见教材P231。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。参考教材P231。

10、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。蒙特卡洛模拟法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。适用于项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值的情形。参见教材P231。

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