2019房地产估价师《案例分析》试题及答案(八)

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背景资料：

某拟建工程为二层砖混结构，一砖外墙(240mm)，层高3.3m，平面图如图1、2所示。注：入户大门处设计为门廊结构。

<1> 、计算该工程建筑面积。

<2> 、计算该工程的平整场地清单工程量。

<3> 、某施工单位承担此工程土建部分的施工。拟订平整场地施工方案是在外墙外边线的基础上四周各放出2m，按矩形面积进行平整。已知该施工单位人工平整场地的定额见表1，人工单价为60元/工日，管理费取人工费、材料费、机械费之和的12%，利润取人工费、材料费、机械费、管理费之和的4.5%，不考虑风险。求平整场地的清单综合单价并填写完成表2平整场地综合单价分析表。

表1 人工平整场地定额

表2 平整场地综合单价分析表

<4> 、填写完成表3分部分项工程量清单及计价表(计算结果保留两位小数)。

表3分部分项工程量清单及计价表

<5> 、若本工程要考虑综合脚手架清单量、垂直运输清单量、超高施工增加量，它们分别为多少?

【答案解析请翻页查看】

【正确答案】 建筑面积：

一层：10.14×3.84+9.24×3.36+10.74×5.04+5.94×1.2=131.24(m2)

一层门廊：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)(二楼阳台视为门廊的顶板)

二层：131.24(m2)(除阳台外)

阳台：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)

S=131.24+131.24+2.59+2.59=267.66(m2)

【正确答案】 按计算规则，平整场地的工程量等于首层建筑面积。

平整场地清单工程量= 首层建筑面积=131.24+2.59=133.83(m2)

【正确答案】 平整场地方案工程量= (13.2+0.24+4)×(10.5+0.24+4)=257.07(m2)

清单综合单价=方案总价/清单量=(方案量×方案单价)/清单量

综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润，考虑风险

方案综合单价=60×7.89×(1+12%)×(1+4.5%)/100=5.54(元/m2)

清单综合单价=方案总价/清单量=(方案量×方案单价)/清单量=(257.07×5.54)/133.83=10.64(元/m2)

表2　平整场地综合单价分析表

【正确答案】 表3　分部分项工程量清单与计价表

【正确答案】 按清单工程量计算规范，该工程的脚手架清单量等于建筑面积，为267.66m2;垂直运输清单量也等于建筑面积，为267.66m2;超高施工增加量为0，因为多层建筑超过6层时才考虑。

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