2019房地产估价师《案例分析》精选试题(八)

某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2002年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值为人民币190万元;2002年，8月1日，遭受火灾后建筑物价值为人民币50万。

1.火灾给该商铺房屋造成直接损失为(　)。

A.人民币140万元

B.人民币150万元

C.人民币190万元

D.人民币700万元

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是保险赔偿。直接损失=190-50=140万元。

2.下列表述中不正确的是(　)。

A.2002年8月1日的评估价值750万元包含地价

B.2001年3月1日的评估价值200万元包含地价

C.2002年8月1日的评估价值190万元不包含地价

D.2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了10万元

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是评估价值。2001年3月1日的评估价值200万元不包含地价。

3.下列表述中正确的是(　)。

A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价

B.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价

C.200万元的评估价值可以作为该商铺在2001年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价

D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是评估价值的参考价。750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价。

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