2019年房地产估价师理论与方法日常训练题(8)

判断题

1、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。( )

对

错

2、指数曲线趋势法是数学曲线拟合法中最简单的方法。( )

对

错

3、根据市场调查，获知某类房地产 2003～2007 年的价格逐年上涨，分别为 3500 元/m2、3700 元/m2、3950 元/m2、4250 元/m2、4550 元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产 2008 年的价格高于 4800 元/m2。( )

对

错

4、运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。( )

对

错

5、移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。( )

对

错

6、指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。( )

对

错

7、房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。( )

对

错

8、目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。( )

错

对

答案

判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是长期趋势法的含义。长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。参见教材 P345。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是数学曲线拟合法。数学曲线拟合法中最简单的是直线趋势法。参见教材 P346。

3、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是平均增减量法。d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，预测该地区商品住宅 2008年的价格为：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。参见教材P349。

4、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是平均发展速度法。运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材 P351。

5、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是简单移动平均法。移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。参见教材 P352。

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是指数修匀法。指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。参见教材 P353。

7、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是长期趋势法的作用。房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。参见教材 P354。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是长期趋势法的作用。房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。参见教材 P354。

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