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单项选择题
1 、下列不属于数学曲线拟合法的是( )。
A、直线趋势法
B、指数曲线趋势法
C、二次抛物线趋势法
D、指数线性修正法
2 、长期趋势法适用的对象是( )。
A、价格有明显季节波动的房地产
B、价格无明显季节波动的房地产
C、价格无明显变动的房地产
D、价格有明显变动的房地产
3 、某类房地产的历史价格变动时高时低,但总体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应该选用的预测方法是( )。
A、平均发展速度法
B、平均增减量法
C、数学曲线拟合法
D、中位数法
4 、通过市场调查获知,某地区 2011 ~4 2014 年普通商品住宅平均价格水平分别为4682 元/m² 、4887元/m²、5037 元/m²、2 5192 元 /m²。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2016 年的价格为( )元 /m 2 2 。
A、5362
B、5374
C、5532
D、5702
5 、通过市场调研,获得某类房地产2002年至200 年的价格分别为3405 元/m² 、3565 元/m²、3730 元/m²、3905 元/m²、4075 元/m²,则采用平均增减量法预测该类房地产2008 年的价格为( )元/m² 。
A、4075.0
B、4242.5
C、4410.0
D、4577.5
6 、某类房地产2008 年2012 年的价格见下表,各年增长量的权重分别为 0.1 、0.2 、0.2 、0.5 ,则利用加权平均增减量法预测该类房地产2013 年得价格为( )元/ / 平方米。
A、8460
B、8500
C、8790
D、88387
7 、( )是以本期的实际值和本期的预测值为根据,经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。
A、平均增减量法
B、移动平均法
C、指数修匀法
D、平均发展速度法
8 、运用指数修匀法进行预测的关键是( )。
A、确定本期的实际值
B、确定本期的预测值
C、确定预测对象
D、确定修匀常数的值
二、多项选择题
1 、长期趋势法主要包括( )。
A、数学曲线拟合法
B、平均增减量法
C、平均发展速度法
D、移动平均法
E、分数修正法
2 、运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。
A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别
B、整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图
C、观察、分析时间序列,得出一定的模式
D、以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格
E、对未来的价格进行分析和预测
3 、根据有关统计资料,对某类房地产的价格统计数据整理如下表,其中,2006 年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法中,正确的有( )。某类房地产 2004 年~2009 年的价格(单位:元/平方米)
B、利用平均增减量法预测 2010 年的价格为 8826 元/平方米
C、利用平均发展速度法模拟 2006 年的价格为 7438 元/平方米
D、利用平均发展速度法预测 2010 年的价格为 7438 元/平方米
E、无法利用平均增减量法预测 2010 年的价格为 8873 元/平方米
4 、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于( )等。
A、收益法中预测未来的租金
B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D、比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力
E、成本法中确定房地产的重新购建价格
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答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是数学曲线拟合法。数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。参见教材 P346。
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是长期趋势法适用的估价对象。长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材 P345。
3、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是数学曲线拟合法。时高时低,不是平稳的数列,用平均发展速度和平均增减量法误差大,总体趋势上升,因而可以拟合数学趋势线。注意题干中给的提示信息。参见教材 P346。
4、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是平均增减量法。d=(5192-4682)/3=170(元/m 2 ),预测该地区商品住宅 2016 年的价格为:V 5 =P 0 +d×i=4682+170×5=5532(元/m 2 )。参见教材 P349。
5、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是平均增减量法。根据平均增减量法进行测算:d=(160+165+175+170)/4=167.5(元/m 2 ),预测该地区商品住宅 2008 年的价格为:V 6 =P 0 +d×i=3405+167.5×6=4410(元/m 2 )。参见教材 P349。
6、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是平均增减量法。各年增减量分别为 320、330、350、340;平均增减量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338;2013 年价格=6810+338×5=8500 。参见教材 P349。
7、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是指数修匀法。指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据,经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。参见教材 P353。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是指数修匀法。运用指数修匀法进行预测的关键是确定修匀常数的值。参见教材 P354。
二、多项选择题
1、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是长期趋势法估价的操作步骤。长期趋势主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。参见教材 P346。
2、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是长期趋势法估价的操作步骤。运用长期趋势法进行价格预测,一般分为 4 个步骤:(1)搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别,以保证其真实;(2)整理上述搜集到的历史价格资料,将其化为同一标准,并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图;(3)观察、分析这个时间序列,根据其特征选择适当、具体的长期趋势法,找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律,得出一定的模式;(4)以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格。参见教材 P346。
3、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是平均发展速度法。平均增减量=(8490-6810)/5=336,2006 年模拟价格=6810+2×336=7482,2010 年预测价格=6810+336×6=8826。平均发展速度=(8490/6810)1/5 =1.045,2006 年的模拟价格为 6810×1.045 2 =7438,2010 年的预测价格=6810×1.045 6 =8868。参见教材 P351。
4、
【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材 P354。
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