短信预约提醒成功
1 、约翰▪冯▪杜能的地租的计算公式是( )。
A、地租=农产品市场价格-农产品生产成本
B、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润
C、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-投资的利息
D、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品所使用的资本×一般农业资本利润章
2 、路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列( )。
A、路线价法进行交易情况修正
B、路线价法不进行市场状况调整
C、先对多个“可比实例价格”进行综合,再进行“房地产状况调整”
D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”
3 、运用路线价法估价的前提条件是( )。
A、街道不规整,但临街各宗土地排列较整齐
B、街道较规整,两侧临街各宗土地排列较整齐
C、街道较规整,两侧临街各宗土地排列不整齐
D、街道、临街各宗土地排列均不整齐
4 、估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为 20m ,临街深度为 75m 。假设标准宗地临街宽度为25m ,临街深度为 100m ,总价格为 0 400 万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为( )元
/ m2 。
A、1920
B、2400
C、2560
D、3200
5 、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率,是( )。
A、苏慕斯法则
B、“四三二一”法则
C、霍夫曼法则
D、哈柏法则
6 、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是( )。
A、单独深度价格修正率
B、累计深度价格修正率
C、平均深度价格修正率
D、加权深度价格修正率
7 、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/㎡ ,后街路线价为3800元/㎡ ,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为( )mm 。
A、22
B、28
C、38
D、50
8 、某工业用地的土地面积为10000㎡,规划容积率为1.0,楼面地价为500 元/㎡。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500 元/㎡,则因规划调整所需的补地价为( )万元。
A、500
B、1000
C、2500
D、3000
9 、某工业用地的土地面积为10000㎡,规划容积率为1.0,楼面地价为500 元/㎡。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/㎡,则因规划调整所需的补地价为( )万元。
A、500
B、1000
C、2500
D、3000
10 、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000㎡ ,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为( )。
A、1.0%
B、1.5%
C、2.0%
D、2.5%
【答案解析请翻页查看】答案
单项选择题
1、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是地租理论的简要回顾。地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-投资的利息。参见教材 P363。
2、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是路线价法概述。路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整。参见教材 P369。
3、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整,街道两侧的土地排列较整齐。参见教材 P369。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。400×90%×20/25=288 万元,288 万元/20×75=1920元/m2。参见教材 P372。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率,是“四三二一”法则。参见教材 P372。
6、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。单独深度价格修正率是递减的;累计深度价格修正率是递增的,因为它是累加;平均深度价格修正率也是递减的;加权深度价格修正率,没有这个概念。参见教材 P374。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是临街土地的价值的计算。前街影响深度=总深度×前街路线价/(前街路线价+后街路线价)=50×5000/(5000+3800)=28.4。参见教材 P378。
8、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是补地价的测算。(2×1500-1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材 P385。
9、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材 P385。
10、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。[90-200×(5000-2000)/10000]/2000=1.5%。参见教材 P390。
以上就是小编整理的:2019年房地产估价师理论与方法日常训练题(5),如果想要更多练习题,可点击下方按钮免费下载房地产估价师真题/考试大纲。