2019年房地产估价师案例分析日常练习题(1)

单项选择题

1、下列关于居住房地产的特点，说法错误的是( )。

A、单宗交易规模较小

B、市场交易量十分巨大

C、具有较强的相似性、可比性

D、不同类型住房价格内涵相似

2、下列各项中，属于影响居住房地产价格的实物因素的是( )。

A、容积率

B、建筑质量

C、绿地率

D、周围环境

3、由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此( )是居住房地产估价最常用的方法。

A、收益法

B、成本法

C、比较法

D、假设开发法

4、各种零售业态中，商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象的是( )。

A、百货店

B、超级市场

C、大型综合商场

D、便利店

5、实行卖场租赁制是( )业态结构特点。

A、专卖店

B、购物中心

C、仓储商店

D、百货店

6、( )是以预期收益原理为基础的。

A、收益法

B、市场法

C、成本法

D、假设开发法

7、按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，( )具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。

A、甲级写字楼

B、乙级写字楼

C、丙级写字楼

D、丁级写字楼

8、下列关于商务办公房地产特点的说法中，错误的是( )。

A、多为现代化的高层建筑

B、所处区位好

C、自营为主

D、功能齐全、配套设施完善

9、下列各项中，不属于影响工业房地产价格的主要区位状况的是( )。

A、交通条件

B、基础设施

C、集聚程度

D、地理位置

10、某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。下列关于地下停车库价格特点的表述中，错误的是( )。

A、价格往往和车位数挂钩

B、价格和最初原始投入的紧密程度较低

C、同一地区统一类型房地产地下停车库单位价格容易出现较大的变化

D、价格受地上房地产租售状况影响较大

答案

一、单项选择题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是居住房地产及其特点。居住房地产主要有以下特点：

(1)单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大;(2)具有较强的相似性、可比性;

(3)不同类型住房价格内涵差异明显。参见教材 P83。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是影响居住房地产价格的主要实物状况。影响居住房地产价

格的主要实物状况包括：建筑结构、类型和等级;设施与设备;建筑质量;装饰装修。

参见教材 P85。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是居住房地产估价的常用方法。由于居住房地产交易较频繁、

交易量较大，很容易获取交易实例，因此比较法是居住房地产估价最常用的方法。参

见教材 P86。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其种类。百货店业态的结构特点之一是商圈

范围大，一般以流动人口为主要销售对象。参见教材 P101。

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其种类。实行卖场租赁制属于购物中心业态

结构特点。参见教材 P103。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商业房地产估价的常用方法。收益法是以预期收益原理为

基础的。参见教材 P107。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商务办公房地产及其特点。按写字楼所处的位置、自然或

质量状况和收益能力可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次，其中乙级写字楼具有良好

的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但

建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低

于新落成的同类建筑物。参见教材 P122。

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商务办公房地产及其特点。商务办公房地产的特点：

(1)所处区位好，规模大;(2)多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善;

(3)出租经营为主，多由专业物业服务企业管理。参见教材 P123。

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是影响工业房地产价格的主要因素。影响工业房地产价格的

主要区位状况包括交通条件、基础设施、地理位置。参见教材 P169。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是停车库的估价。选项 C 错误，同一地区统一类型房地产地

下停车库单位价格比较一致。参见教材 P176。

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