2019年房地产估价师考试制度与政策日常训练题(1)

多项选择题

1、征收集体土地的特点包括( )。

A、强制性

B、须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

C、土地所有权发生转移

D、无偿性

E、所有权不发生转移

2、征收集体土地应遵守的原则之一是要妥善安置被征地单位和农民，其中妥置安置主要包括( )。

A、对征收的土地要合理补偿

B、对因征收给农民造成的损失要合理补助

C、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

D、对征收的土地不予以补偿

E、对剩余劳动力不予以安排

3、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。

A、征收基本农田 5 亩

B、征收基本农田以外的耕地 45 公顷

C、征收园地 2000 亩

D、征收集体建设用地 45 公顷

E、征收未利用土地 50 公顷

4、征地补偿安置方案公告应当包括的内容有( )。

A、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

B、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

C、农业人口具体安置途径

D、办理征地补偿的期限、地点

E、需要安置农业人口的数量

5、下列属于特殊征地需按特殊政策办理的是( )。

A、大中型水利工程建设征收土地的补偿费标准，由国务院另行规定

B、征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理

C、征收土地发现文物、古迹、古树可直接征地

D、迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理

E、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收

6、按照目前我国有关土地管理规定，征收、征用集体土地的补偿费用包括( )。

A、地上附着物和青苗补偿费

B、临时用地补偿费

C、安置补助费

D、土地补偿费

E、住房建设基金

7、征收批准后的实施管理包括( )。

A、会同有关部门落实安置措施

B、督促被征地单位按期移交土地

C、处理征地过程的各种争议

D、填写征地结案报告

E、签订出让合同

8、下列关于投标、开标程序的说法中，正确的有( )。

A、出让人应当邀请所有投标人参加

B、由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况

C、标书投入标箱后可以撤回

D、投标人不少于 3 人

E、当众开启标箱

9、拍卖方式的特点是有利于公平竞争，主要适用情形包括( )。

A、区位条件好的地块的出让

B、交通便利的繁华市区地块的出让

C、土地利用上有较大灵活性的地块的出让

D、非盈利性的某些特殊用地的出让

E、需要优化土地布局地块的出让

10、关于建设用地使用权收回与终止的表述中，正确的有( )。

A、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由市以上人民政府土地管理部门予以纠正

B、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

C、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，90 日内应支付全部地价款

D、因土地使用权灭失而导致使用人实际不能继续使用土地，使用权自然终止

E、建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止

答案

多项选择题

1、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有

一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生

转移。参见教材 P19。

2、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。妥善安置主要包括：(1)对征收的土地

要合理补偿;(2)对因征地给农民造成的损失要合理补助;(3)对征地造成的剩余农民劳动力要

适当安排。参见教材 P20。

3、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。应由国务院批准的为：(1)基本农

田;(2)基本农田以外的耕地超过 35 公顷;(3)其他土地超过 70 公顷的，1 公顷=15 亩。参见

教材 P22。

4、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征地补偿安置方案公告应包括下列

内容：(1)被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人

口的数量;(2)土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式;(3)安置补助费的标准、数量、支

付对象和方式;(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(5)农业人口具体安置途径;

(6)其他有关征地补偿安置的措施。参见教材 P23。

5、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理主要包

括：(1)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定;

(2)征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理;(3)征收土地发现文物、古迹、古树等应报

主管部门处理后方可征地;(4)迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理;(5)用地范围内的国

防设施，经协商后方可征收。参见教材 P23。

6、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费用包括土地补偿

费;安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费;临时用地补偿;合理使用土地补偿费、安置补助费。

参见教材 P23～P25。

7、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。建设用地批准后直至颁发不动产权证之前，

应进行跟踪和管理，其主要任务是：(1)会同有关部门落实安置措施;(2)督促被征地单位按期

移交土地;(3)处理征地过程的各种争议;(4)填写征地结案报告。参见教材 P26。

8、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项 C 错误，标书投入标箱后，不

可撤回。出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选

的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于 3 人的，出让人应当终止招标

活动。投标人不少于 3 人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。参见教

材 P29。

9、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。拍卖出让方式的特点是有利于公平

竞争，它适用于区位条件好，交通便利的繁华市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。参见

教材 P29。

10、

【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。选项 A 错误，土地使用者未按合同约

定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正;选项 C 错误，土地

使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60 日内应支付全部地价款。参见教材 P29。

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