2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第八章

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第八章第一节

1、《城市房地产管理法》颁布实施后，我国对房地产中介服务都做出了(　)明确规定。

A.房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等

B.房地产中介服务机构包括房地产交易管理机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等

C.国家实行房地产价格评估制度

D.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

E.房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的构成、房地产中介服务机构的设立要求、执业人员资格等都做出了明确规定，包括：(1)房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等;(2)国家实行房地产价格评估制度;(3)国家实行房地产价格评估人员资格认证制度;(4)房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员。房地产交易管理机构，不属于房地产中介服务机构。参见教材P149。

2、【2012年真题】下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是(　)。

A.房地产价值评估　　

B.房屋登记

C.房屋面积测算　　　

D.房地产居间

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为，经纪就是狭义的中介。选项A属于评估，选项B、C不属于中介活动。参见教材P150。

3、【2012年真题】下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是(　)。

A.房地产咨询　　　

B.物业管理

C.房地产估价　　　

D.房地产经纪

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P150。

4、房地产中介服务的主要特点包括(　)。

A.人员特定　　

B.专业化程度要求低

C.委托服务　　

D.无经营风险

E.有偿服务

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务主要有三个特点：人员特定、委托服务、服务有偿。参见教材P150。

5、房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。参见教材P152。

6、【2013年真题】房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～3%计收。参见教材P152。

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第八章第二节

1、新设立房地产估价机构资质等级应当核定为(　)。

A.一级资质　　　

B.二级资质

C.三级资质　　　

D.临时资格资质

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。原建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》第十一条规定：新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P154。

2、【2011年真题】房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设一年的暂定期。参见教材P154。

3、【2013年真题】房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于(　)。

A.50%　　　

B.60%

C.70%　　　

D.80%

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60% 。参见教材P154。

4、一级资质房地产估价机构须有(　)名以上的专职注册房地产估价师。

A.3　　　

B.5

C.8　　　

D.15

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。一级资质房地产估价机构须有15名以上的专职注册房地产估价师。参见教材P155。

5、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币(　)万元以上。

A.30　　

B.50　　

C.100　　

D.200

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。参见教材P155。

6、【2012年真题】三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续(　)年以上。

A.2　　　　　

B.3

C.4　　　　　

D.6

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。申请二级资质，要求取得三级资质后从事估价活动连续4年以上。参见教材P155。

7、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起(　)日内作出决定。

A.5　　

B.7　　

C.20　　

D.30

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质管理。《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。参见教材P280。

8、三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。参见教材P158。

9、【2011真题】下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有(　)。

A.司法鉴定　　　

B.公司上市

C.房屋征收　　　

D.企业清算

E.在建工程抵押

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类估价业务;二级资质的不可以从事公司上市、企业清算两类业务;三级资质的不可以从事公司上市、企业清算、司法鉴定三类业务;暂定期内三级资质不可以从事公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押五类业务。参见教材P158。

10、【2012真题】二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质可以从事各类业务，二级资质可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务，三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务;暂定期内的三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产评估业务。参见教材P158。

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11、【2012真题】2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

甲房地产估价机构资质等级可以为(　)。

A.一级　　　

B.二级

C.三级　　　

D.暂定三级

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质可以从事各类业务，二级资质可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务，三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务;暂定期内的三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产评估业务。暂定三级不可以从事拆迁评估。参见教材P158。

12、【2013真题】三级资质的房地产估价机构不得从事(　)等评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.房地产抵押

D.房地产司法鉴定

E.房屋征收补偿

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。参见教材P158。

13、房地产估价机构设立分支机构的条件包括(　)等。

A.房地产估价机构具有一、二级资质

B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

D.有固定的经营服务场所

E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。参见教材P158。

14、【2012年真题】设立分支机构的房地产估价机构应具有(　)房地产估价资质。

A.一级　　　　　

B.二级

C.二级以上　　　

D.三级

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。只有一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。参见教材P158。

15、【2013年真题】只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。参见教材P158。

16、【2014年真题】房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P158。

17、在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。参见教材P159。　　

18、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　)。

A.经市(县)人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》第二十八条第二款规定，经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P160。

19、【2013年真题】房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P160。

20、【2011年真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于(　)年。

A.5　　　

B.8

C.10　　

D.15

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。参见教材P160。

21、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予(　)等处罚。

A.罚款　　　　　　

B.吊销估价资质证书

C.吊销营业执照　　

D.没收违法所得

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》规定，擅自设立分支机构的，给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。参见教材P161。

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第八章第三节

1、【2011年真题】房地产估价师执业资格考试合格，取得《房地产估价师执业资格证书》，即可以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册，取得《房地产估价师注册证书》，才可以以房地产估价师的名义从事估价活动。参见教材P162。

2、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是(　)。

A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历

B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历

C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历

D.取得房地产估价相关学科博士学位的

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。参见教材P163。

3、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　)。

A.国务院人事主管部门　　

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门　　　

D.省级房地产主管部门

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。参见教材P164。

4、【2011年真题】房地产估价师的注册管理部门是(　)。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.所在地省级住房城乡建设主管部门

D.所在地市级房地产主管部门

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。参见教材P164。

5、【2012年真题】由房地产估价师本人申请的注册种类有(　)。

A.初始注册

B.变更注册

C.延续注册

D.注销注册

E.撤销注册

『正确答案』ABC

6、凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形包括：年龄超过65周岁的。参见教材P165。

7、【2014年真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育(　)学时。

A.30　　

B.60　　

C.120　　

D.150

『正确答案』C

『答案解析』本考查的是房地产估价师的继续教育，接受继续教育的时间为120学时，必修和选修各为60学时。参见教材P168。

8、【2014年真题】科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。大专院校、科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。参见教材P165。

9、【2014年真题】房地产估价师的注册有效期为(　)年。

A.2　　

B.3　　

C.4　　

D.6

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。参见教材P166。

10、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有(　)。

A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C.房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第九条规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院建设主管部门应当办理注销手续，公告其注册证书作废。参见教材P166。

11、房地产估价师注销注册可由当事人申请。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。参见教材P166。

12、房地产估价师注册证书失效的情形有(　)。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。参见教材P166。

13、注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。参见教材P168。

14、【2013年真题】注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受(　)学时的继续教育。

A.30　　

B.60　　

C.90　　

D.120

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。参见教材P168。

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