短信预约提醒成功
1、(理论与方法)某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/㎡，空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%.报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为( )万元。
A、22253
B、23352
C、26488
D、27796
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是开发完成后的价值。建成后每年净收益=100×5×80%×12×(1-15%)×(1-30%)=2856(万元)，开发完成后现值为：
参见教材P332～333。
2、(经营与管理)目前，AAA级企业的信用等级系数的取值为( )。
A、30%
B、50%
C、70%
D、90%
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。主体信用等级系数：AAA-30%，AA-50%，A-70%，BBB-90%;项目风险等级系数：AAA-80%，AA-70%，A-60%，BBB-50%.参见教材P333。
3、(制度与政策)下列关于契税计税依据的说法，错误的是( )。
A、土地使用权出售以成交价格计
B、土地使用权赠与以成交价格计
C、房屋赠与由征收机关参照市场价格核定
D、土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权赠与由征收机关参照市场价格核定。参见教材P246。
4、(相关知识)坐标解析法是土地面积量算的一种基本方法。( )
对
错
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是土地面积量算的基本方法。土地面积量算的基本方法包括坐标解析法、几何要素法和图解计算法等。参见教材P173。
以上就是小编整理的3月28日的房地产估价师每日一练，如果想要更多练习题，可点击下方按钮免费下载包括模拟题在内的备考资料。