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1、(理论与方法)运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。
A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B、待开发房地产建设发包日期
C、取得待开发房地产的日期
D、房地产开发完成并投入使用的日期
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。
2、(经营与管理)租赁融资在房地产领域的应用模式主要是()。
A、置业投资
B、设备租赁
C、售后回租
D、权益融资
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产债务融资。租赁融资在房地产领域的应用，主要是采用回租租赁或售后回租模式，即房地产企业在有融资需求、但又不希望放弃该房地产控制权的情况下，通过将房地产产权出售给投资者，再由投资者回租给房地产企业使用或出租经营的情况。参见教材P290。
3、(制度与政策)营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为()。
A、3%
B、5%
C、10%
D、20%
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是营业税改征增值税。营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为11%，但从2018年5月起开始实行10%的税率。参见教材P248。
4、(相关知识)下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是()。
A、房屋建筑面积
B、产权面积
C、使用面积
D、房屋占地面积
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产面积测算的概念。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。参见教材P172。
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