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简答题
1、按房地产类型的不同以及委托方需求的不同，房地产市场调查研究的主要对象有哪些?
2、简述房地产投资项目可行性研究与一般的房地产估价的联系与区别。
3、房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容?
4、房地产开发项目策划报告中，开发项目的市场定位主要包括哪些内容?
5、房地产贷款项目评估的特点有哪些?
6、项目风险评估中，项目本身的风险关注点主要有哪些?
【答案】
1、本题考查的是房地产市场调查研究类型。按房地产类型的不同以及委托人需求的不同，房地产市场调查研究的主要对象有整体房地产市场、住宅市场、写字楼市场、商业购物中心市场、工业房地产市场等。参见教材P311。
2、本题考查的是房地产投资项目可行性研究特点。房地产投资项目可行性研究与一般的房地产估价的最大不同在于：可行性研究主要是以评价项目能否安全可靠获取投资收益为目的，房地产估价以评估房地产的价值为目的。二者的联系则在于：可行性研究一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般的房地产估价所要做的工作。参见教材P337。
3、本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告应包括以下主要内容：(1)项目总论;(2)项目概况;(3)项目投资环境分析;(4)项目区域环境分析;(5)房地产市场分析;(6)项目市场定位;(7)项目规划与建筑设计方案;(8)项目开发建设进度安排;(9)投资估算与资金筹措;(10)项目经济效益分析;(11)项目风险分析;(12)项目社会效益分析;(13)项目可行性研究结论与建议。参见教材P337～339。
4、本题考查的是房地产开发项目策划报告的主要内容。房地产开发项目策划报告中，开发项目的市场定位主要包括消费群体定位、项目形象定位、规划设计及建筑形象定位、户型定位、价格定位和物业管理定位。参见教材P371。
5、本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。房地产贷款项目评估的特点包括：(1)综合性;(2)科学性;(3)专业性;(4)特殊性。参见教材P395。
6、本题考查的是房地产贷款项目评估的注意事项。项目本身的风险关注点主要有：项目的合法性、合规性和可行性(包括技术、经济等);施工过程及质量风险;租售模式风险;外部竞争环境风险等。参见教材P397。